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雙護之"護牌行動"房企大調查正式啟動

2013年9月，由新華網房產頻道推出的"護房行動-全國建筑質量大調查"專題活動仍在持續發酵。"護房行動"范圍覆蓋全國，內容涵蓋質量走訪、追蹤投訴、業界訪談等，受到了廣大網友和業內人士的關注與支持。
隨著9月的到來，新華網2013年"雙護特別行動"的另一個重要活動"護牌行動-房企大調查"也正式拉開序幕。"護牌行動"以全國房企為主，重點調查百強房企和上市公司、各站當地重要房企1-8月份的"成績單"。旨在在城鎮化升級背景下，對房企開展全方位的調查，打造新華"房企樣本（庫）"，并編發給房企參考。【詳細】

?最新報道

·越秀地產：毛利率大降上調全年目標至145億	·合生創展：廣州未開發住宅用地1972萬平方米
·"不務正業"的豪宅創造者星河灣跨界賣白酒	·融資成本2.14億合景泰富再傳為項目貸款
·奧園地產頻繁拿地將進入"領土擴張"時期	·合生創展短期債務逐步縮小資金儲備較足
·信托融資與基金融資星河灣欲盤活資金流	·調整產品結構合景泰富：今年開始"跑量"
·奧園拓寬融資渠道未來三年穩健經營	·西塔上市越秀地產與越秀房托雙平臺互動

?保利地產：下半年可售貨量足沖破1200億在望

　　在調控嚴厲的2012年，保利地產用千億的銷售業績證明了自己對市場的判斷力。2013年，保利地產把目標定為突破1200億。

　　保利地產8月份銷售情況簡報顯示，8月公司實現簽約面積77.23萬平方米，同比增長2.28%；實現簽約金額85.02億元，同比增長0.27%。1—8月份，保利實現簽約面積701.91萬平方米，同比增長18.84%；實現簽約金額790.53億元，同比增長16.48%。業內分析，從新推項目比例來看，保利地產今年下半年將超越上半年的業績，今年沖破1200億已是勝利在望。…[詳細]

?新世界中國：銷售額增長背后毛利率下降12%

　　新世界中國9月25日公布截至今年6月底止全年業績。截止6月30日，新世界中國簽訂合約物業銷售額上升69%至165.28億，全年核心盈利增63.7%至33.26億元。報告顯示，新世界中國實現簽訂合約物業銷售額達165.28億元，物業銷售樓面面積達127.49萬平方米，兩者按年分別增長69%及63%。與此同時，新世界中國的純利達46.16億元，按年增長49.84%但值得注意的是，其物業銷售整體毛利率由2012年的49.8%下跌至41.8%。對此，新世界中國稱，原因是兩個財政年度的銷售組合存在差別，平均售價跌至12218/平方米，下跌了12%。…[詳細]

?碧桂園控股：在粵銷售穩健業績占總銷售額過半

　　在碧桂園半年業績公告中碧桂園實現銷售金額336.5億元，同比增長94%。碧桂園銷售項目中，依然是廣東大本營貢獻最大。據碧桂園透露，上半年合同銷售金額，廣東占了55%。數據顯示，2013年上半年廣州南沙項目碧桂園天璽灣上半年就銷售約17.1億元，東莞的碧桂園豪園也銷售了16.6億元。目前碧桂園在廣州的在售項目有番禺區的碧桂園蓮山首府，南沙區的碧桂園天璽灣和碧桂園豪庭，花都區的假日半島以及增城的碧桂園鳳凰城和碧桂園豪園。截止到上半年，碧桂園在廣東處于不同發展階段的項目共有70個。…[詳細]

?奧園集團：首八月斥資44.5億元購地流動性風險上升

　　評級機構穆迪投資者服務公司表示，已將中國奧園地產集團股份有限公司B2的公司家族評級和B3的高級無抵押債券評級的展望，從"穩定"調整為"負面"。穆迪副總裁/高級分析師蔡慧稱，負面展望反映了該集團在今年1至8月斥資44.5億元購地導致其流動性風險上升。購地投資額接近該公司截至6月底總資產的五分之一，相對于其運營規模而言金額龐大。

　　報告表示，過去6-12個月奧園地產拿地的速度和規模已使其財務風險上升，而流動性下降。鑒于其現金流規劃緊張，對未來8-12個月該公司能否安然渡過經濟增長放緩時期有所擔憂。…[詳細]

?恒大地產：單月銷售超百億千億銷售目標在望

　　 "恒大地產的利潤主要來自于超前的民生地產發展戰略，來自于超強的成本控制能力，來自于戰略合作伙伴(供應商、建筑商)的讓利。恒大地產要少賺或者不賺老百姓的錢，要多建老百姓買的起的精品民生住宅。"恒大地產集團董事局主席許家印在各類場合多次表示。

　　恒大下半年貨源充足，可供銷售新盤有40個左右，將根據總體銷售需要，有選擇、有重點地展開新項目推售。隨著樓市"金九銀十"旺季的到來，恒大全年1000億元的銷售目標有望繼去年后再次提前超額完成。瑞士信貸近日發布報告預計，恒大2013年還有39個新項目將會在今年上馬，將實現1000億元銷售合同的目標。…[詳細]

?雅居樂地產：首八月達標52% 雅居樂轉型存疑

　　對于雅居樂而言，其一直在試圖擺脫對于廣東省內項目和清水灣的過分依賴，從其接連在云南、湖南等地大舉發展旅游地產便可窺見。

　　與此同時，雅居樂部署三年的戰略轉型——"A+"產品線也飽經考驗。據了解， "A+"產品系列是雅居樂最高端的產品線，目前包括廣州的富春山居、南京的"藏龍御景"，以及在成都與星河灣合作開發的"鉑雅苑"。分析指出，項目定位高端，自然會面臨客源收窄以及蓄客的難題，資金回籠也會較剛需產品慢。據了解，其"A+"產品線的代表作廣州富春山居就因廣州限價限簽政策而受到頗大影響。…[詳細]

?萬科地產：首破千億房企王石解讀"不拿地王"新邏輯

　　 2013年9月已近尾聲，各大上市房企也都交出了的1—8月的銷售答卷，幾多歡喜幾多愁。而并不出人意料的是，萬科又成今年首破千億的房企。

　　 1—8月，萬科累計實現銷售面積967.6萬平方米，銷售金額1129.3億元，同比增長20.51%及33.99%，成為今年首位銷售破千億房企。對此，招商證券研報指出，萬科盡快開工、積極銷售策略的執行顯現成效。同時，1—8月，銷售均價為11671元/平米，同比增長11%，漲幅較為平穩。不僅如此，單看萬科8月銷售數據，也備受好評。…[詳細]

?越秀地產：首八月廣州成交84.4億占總銷售76%

　　根據越秀地產發布的最新銷售公告， 2013年1月至8月，越秀地產累計合同銷售金額約110.52億元，合同銷售面積約82.98萬平方米，同比分別上升15%和9%，分別占調高后的全年合同銷售目標145億元和119萬平方米約76%和70%。根據克爾瑞數據提供的廣州前八月房企銷售金額排行榜中，越秀地產以成交金額84,4億元，成交面積55萬平方米排行第二。克而瑞研究中心分析，越秀地產業績的增長主要源自于銷售均價的上漲，上半年平均售價為13900元/平方米，上漲幅度達11.4%。…[詳細]


8.36	-27%	110.52	15.00%	7.35	-31.3%	83	9.00%	145	76.00%
85.02	0.27%	790.53	16.48%	77.23	2.28%	701.91	18.84%	1200	65.88%
152.8	9.38%	1129.3	33.99%	133	12.5%	967.6	20.51%	-	-
35.64	27%	251.1	27%	28	10%	212	27%	420	59%
12.27	10.90%	103.93	38.10%	9.84	10.60%	80.24	44.50%	160	65%
76.7（港元）	-4.4%	981.4（港元）	17.84%	55.0	-10.1%	645.5	22.64%	1200(港元)	86.45%
12.9	-	75.8	31%	8.8	-	45	-	150	49.50%
32.8	54.72%	219.8	19.60%	26.7	51.70%	184.5	-2.38%	420	52.33%
114	58.8%	641.2	27.10%	167.6	41.80%	946.2	14.30%	1000	64.10%
4.5	66.70%	48.7	78.40%	5.4	9.40%	56.1	30.70%	75	65%
18	26%	147	57%	20.4	-17%	158.63	1.00%	220	66.81%


329（港元）	-13.8%	-	-	-	-
165.28	69%	127.49	63%	-	-
519.2	1.01%	773	81.80%	620	83.70%
197.2	46.50%	150	32%	420	46.95%
1425（房產653億）	45%	714	-	3000	47.50%
161.34	60.05%	136.05	16.30%	400	40.25%

	企業名稱	成交面積	成交套數	成交金額
1	保利集團	494,605	4,331	1,088,970
2	越秀地產	549,861	5,287	844,244
3	富力地產	373,911	3,897	823,318
4	敏捷地產	692,295	7,549	796,334
5	碧桂園控股	537,608	7,174	597,271
6	中海地產	228,326	2,443	479,891
7	雅居樂控股	313,986	3,865	464,843
8	萬科集團	208,272	2,848	350,166
9	合景泰富	206,411	1,882	346,519
10	新鴻基地產	123,689	804	335,132
單位：面積(㎡) 套數(套) 金額(萬元) 數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統

廣州前八月房企銷售金額排行榜保利居首

近日，CRIC中國房地產決策咨詢系統向新華網提供了1-8月份廣州主要房企銷售排行榜數據。數據顯示，成交金額方面，保利集團以總額108.9億元位居榜首，而越秀地產及富力地產則以84.4億元與82.3億元緊隨其后，位列二、三名。成交面積方面，"黑馬"敏捷地產以龐大的貨量穩居銷售面積之首，接近70萬平方米，其后是越秀地產及碧桂園控股，分別約為55.0平方米及53.8萬平方米。

從榜單上可以看出，在嚴厲的調控之下，2013年前八月房企在廣州地區的銷售業績仍然靚麗。根據公開數據顯示，保利集團全國前八月銷售業績為790.53億元，而廣州地區，成交金額已達到108.9億元，占總銷售額約13.8%。

反觀在2012年被媒體稱作"推一個盤就火一個盤"的雅居樂地產，與往年相比，在今年首八月表現只能說是一般。其在廣州地區的成交金額為46.5億元，成交面積313986平方米。這與其今年在廣州蘿崗的高端項目——富春山居銷售不佳不無關系。從陽光家緣數據來看，今年1-8月份，被雅居樂寄予厚望的富春山居僅網簽194套，貢獻了7億左右的銷售金額。【詳細】

冠軍：碧桂園天璽灣

亞軍：中海譽城

季軍：錦繡御景國際花園

均價：10500元/平方米

地址?：廣州南沙區進港大道北側

開發商?：碧桂園控股

最新動態：在售壓軸海景小豪宅單位，戶型全部為J330、J352戶型，其中13、14棟面積分別有92、102、115平米的二三房單位，售價10000-11000元/平，帶裝修。15、16棟還有部分低層92、101平米的三房單位，售價均為10000-11000元/平，帶裝修。

均價：15000元/平方米

地址?：科學城東部開創大道與開源大道交接處

開發商?：廣州市毅源房地產開發有限公司

最新動態：中海譽城將于國慶推出少量精選單位，戶型包括約53平米精致一房、96平米南向三房、118平米對流"3+1"房和129平米山景大三房，首付20萬起，可享受國慶三重99折、現場優惠98折等優惠。

均價：9800元/平方米

地址?：增城荔城街府佑路與荔星大道交匯處

開發商?：廣州市敏捷房地產開發有限公司

最新動態：錦繡御景國際主推【花澗里】15座，主要戶型為80-121平米緊湊兩房至闊綽三房，帶裝修均價9800元/平米，現買房可享受一次性付款93折、商業貸款96折優惠。另項目目前主推24、25座高層電梯洋房，戶型為126-150平米三房至四房。

附：廣州市十區二市1-8月份樓盤成交數據
樓盤名		行政區	已售統計				累計已售			累計未售		新增供應
?		?	套數	面積	均價	金額(萬)	套數	面積	消化率	套數	面積	套數	面積
1	碧桂園天璽灣	南沙區	1,762	181,475	10,718	194,510.1	3,937	455,557	84.4%	727	95,130	3,400	383,770
2	中海譽城	蘿崗區	1,648	148,918	14,734	219,417.6	2,357	218,818	82.1%	515	45,737	1,528	131,546
3	錦繡御景國際花園	增城市	1,627	194,174	8,915	173,114.3	5,353	630,018	93.3%	387	46,827	2,569	300,586
4	翡翠綠洲	增城市	1,582	188,931	7,680	145,100.7	5,975	723,285	82.6%	1,257	161,609	4,497	552,140
5	錦繡天倫花園	增城市	1,569	136,885	7,431	101,725.9	1,593	139,453	82.7%	334	17,682	3,089	249,226
6	保利西海岸	白云區	1,484	133,107	19,752	262,914.3	5,283	538,952	75.1%	1,748	177,707	3,813	348,346
7	合景譽山國際	增城市	1,025	123,283	8,627	106,361.2	2,205	325,383	77.3%	648	88,810	1,661	245,194
8	南沙濱海花園	南沙區	917	111,518	9,746	108,680.3	3,841	501,970	80.4%	934	111,172	1,736	204,824
9	珠光御景山水城	從化市	871	96,308	5,373	51,744.5	1,438	161,657	61.8%	887	95,033	2,628	274,426
10	萬科東薈城	蘿崗區	859	81,172	15,289	124,107.5	2,779	268,023	74.9%	931	96,875	1,551	155,413
11	碧桂園豪園	增城市	812	80,597	8,730	70,358.2	3,953	530,805	94.9%	214	28,024	1,113	163,740
12	亞運城	番禺區	753	89,477	13,964	124,943.6	7,711	769,193	91.0%	765	112,766	7,980	821,920
13	保利公園九里	荔灣區	744	88,226	18,820	166,043.8	2,191	224,821	87.7%	308	44,048	1,484	194,699
14	時代南灣	南沙區	723	80,385	13,464	108,232.8	2,165	257,341	95.6%	99	20,750	1,360	172,530
15	萬科歐泊	番禺區	692	64,620	18,971	122,591.7	1,568	144,540	91.1%	154	14,466	1,722	159,006
16	敏捷金月灣	番禺區	677	76,680	15,801	121,163.3	1,107	124,358	55.4%	892	133,270	951	145,677
17	碧桂園鳳凰城	增城市	676	80,472	11,877	95,577.6	17,101	2,180,544	95.8%	744	142,911	3,257	435,966
18	保利塞納維拉	荔灣區	669	62,726	16,205	101,645.3	850	78,905	56.6%	653	66,533	780	79,463
19	深業江悅灣	白云區	603	56,430	15,166	85,579.4	607	56,847	50.2%	601	75,996	240	37,849
20	保利花城	花都區	599	73,713	11,067	81,578.1	1,722	220,223	80.4%	421	53,695	886	107,226
21	合和新城	花都區	588	64,013	9,105	58,281.7	2,133	234,814	77.1%	635	92,719	1,792	195,856
22	保利高爾夫郡	花都區	575	71,470	9,987	71,378.4	1,248	160,443	71.4%	501	68,081	2,373	276,577
23	雅居樂錦官城	番禺區	556	40,133	13,566	54,445.7	1,438	115,752	42.9%	1,917	135,090	652	48,515
24	嶺南山畔	蘿崗區	555	63,838	15,452	98,640.6	555	63,875	38.7%	878	120,920	1,433	184,796
25	新都盛世名門	增城市	546	32,115	6,563	21,077.4	2,768	237,414	90.0%	308	24,643	1,492	86,796
26	祈福萬景峰	花都區	540	42,901	9,423	40,426.3	543	43,198	54.3%	457	41,655	2,000	169,707
27	敏建錦繡世家	番禺區	534	51,103	11,044	56,437.4	662	64,177	72.8%	247	27,331	911	90,158
28	富力泉天下	從化市	526	66,862	7,260	48,538.7	1,321	188,283	78.3%	366	76,839	678	90,987
29	自由人花園	花都區	503	67,168	8,942	60,060.2	983	123,830	65.2%	525	81,630	1,508	205,459
30	富力金港城	花都區	501	49,694	8,057	40,038.2	7,720	688,851	97.6%	193	33,284	94	21,817
數據來源：房王數據中心

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