????位于下沙6號大街與27號大街交叉口的朗詩?國際街區自2010年交付以來，許多人對其當初宣傳的“恒溫恒濕恒氧”系統實際使用效果較為關注。4年時間過去了，當初宣傳的恒溫恒濕恒氧，是否真的宜居，為探究竟，新華房產記者進行了實地走訪調查。

????本次調查主要以居民填寫調查問卷和記者走訪為主。

????【交通】：公交、公共自行車配套均在百米內

????記者乘坐由下沙行政中心站發車的373路公交車（聽濤路二十五號路口方向），經過16站到達位于朗詩?國際街區對面的二十七號路六號大街口公交站，歷時約25分鐘。該公交站還有前往四季青服裝交易中心的104路、以及通往錢江新城板塊的298路公交車。

????此外，距離朗詩?國際街區正門約100米有公共自行車借還車點，給居民短距離交通帶來一定便利。但是說起遠距離交通，業主鄭大媽抱怨道，“本來買房的時候跟我們說有地鐵一號線的，可是人家都乘地鐵一年多了，我們這個云水站還不知道什么時候開通，我們進趟城也是真不容易?！?/p>

????【商業】：10分鐘商業配套齊全 基本滿足生活所需

????除了相關交通配套外，小區周邊商店林立。小區正門口就有菜市場、超市、水果店、早餐店、美容院、洗衣店、兒童用品店等商業業態。據小區業主鄭大媽介紹，該小區擁有的是學政學區，“我的孫女就在這邊上幼兒園，距離小區步行約10分鐘就能到，學政小學和學政中學也都距離不太遠，在這里基本生活需求還是可以滿足的。”

????【物業】：交錢即可在小區門口擺地攤

????值得注意的是，記者下車之后，看到朗詩?國際街區門口人頭攢動，異常熱鬧，都是以帶孩子的大媽為主。走近一看，原來該小區門口一排擺放著好幾家地攤，有賣竹制家具的，有賣棉被的，還有賣衣服褲子的攤販，很難給人一種品質住區的感覺。

????據業主吳大媽介紹，小區門口經常會有不同攤販過來擺攤，只要物業那邊的錢交足夠，就可以在這邊擺攤，“你別看這么熱鬧，都是要錢的。來這邊擺攤只要物業那邊錢交夠，就可以了，交的錢還不少哩！”

????【安?！浚汗ぷ鞯轿?業主滿意

????記者觀察到，朗詩?國際街區保安均統一著裝，對每一位欲進入小區的陌生人仔細詢問，并與業主證實過做好登記方可進入小區內。據中介介紹，“這個小區安保做的還是挺到位的，進入該小區正門以及進入具體樓幢均需要刷卡?！标P于社區的安保，小區業主也都表示滿意。

????【小區環境】：水池、噴泉均已荒廢

????據觀察，朗詩?國際街區綠化還不錯，綠色植被錯落有致鋪在小區景觀帶，路面還算干凈，垃圾箱也有及時清理?！靶^環衛倒垃圾和清掃路面還算是積極的，這點還挺滿意?！编嵈髬屟a充道。

????但是據記者觀察，當初規劃的水池景觀，現已基本無人打理，噴泉池也已經干涸，噴頭因為無人清理相繼損壞。

????【房價】：租房、買房價格均偏高

????據業主及中介人員介紹，朗詩?國際街區一直以“價格高”為標簽屹立于下沙沿江板塊。同樣住在8幢的何阿姨抱怨道，“這邊就是房價貴，比周邊都貴，其他都還行?！?/p>

????據了解，目前國際街區恒溫恒濕恒氧的房源，89方兩房總價超過120萬，剩余7、8兩幢僅有恒溫系統的樓幢，80方復式兩房總價在80萬左右。與周邊野風?海天城10000元/平米、多藍水岸9000元/平米的均價相比偏高。物業費也相對較高，為2.95元/平米。

????朗詩?國際街區不單單買房價格貴，連租房價格也貴過其他小區。朗詩物業的一塊租賃信息板上顯示，兩室的租金為3000-3500元/月，三室則需要4500元/月才能租下來，最貴的租金能達到5000元/月以上。據我愛我家工作人員介紹，國際街區截至目前已經交付4年多，入住率約70%，其中租房占比大于自住。

????【房屋質量】：墻體滲水、隔音差都是問題

????在小區業主看來，朗詩?國際街區的房價比周邊都貴是因為該小區采用的恒溫恒濕恒氧的系統，不用安裝任何供冷或者供暖的設備，整個住區的溫度、濕度和含氧量都是通過統一的系統控制盒調節。但事實上，這個系統也給業主們帶來不少麻煩。

????弊端一：冬天不能開窗戶

????朗詩?國際街區的業主在交房時都會得到提醒——“不要打開窗戶”。據鄭大媽介紹，就在2010年小區交付裝修的時候，自己住的8幢24層某住戶因為窗戶沒關，也因為水管使用的材料可能不是很好，導致供熱管道暴露在冷空氣中，造成冷熱相遇水管爆裂，將當時還在裝修的房間毀于一旦。

????弊端二：墻體滲水成了家常便飯

????“我們家雖然沒有發生過水管爆裂的情況，但是可能上一層水管防水做的不太好，房間頂部經常滲水，導致墻體都長毛了。”鄭大媽無奈的說道，“我們反映問題之后，物業過來處理的速度還是蠻快的，滲水一次就過來檢修一次，但就是一直得不到徹底解決?！?/p>

????弊端三：系統無法自行開關和調節 造成資源浪費

????由于朗詩?國際街區每個房間的恒溫恒濕恒氧系統都是常年不間斷公供應，即使沒有人居住，系統也是365天都在運行，一定程度上與當今宣揚的節能減排相悖。

????其次，房間的溫度、濕度已經含氧量都是系統設置好的，每間都一樣，業主無法根據自身情況選擇開關或者溫度高低。“我們老人比較怕冷的，也沒辦法要求適合的溫度，說是系統不能根據我們幾個人的要求就改變溫度，”何阿姨表示無奈。

????弊端四：電梯質量堪憂 隔音效果差

????進入朗詩?國際街區8幢1單元，記者觀察到，每層20多戶只有中間一處3個公用電梯，而且電梯運行時穩定度不夠，同時能容納5至6人，空間較小。除了承載住戶，該電梯還經常有各種電動車直接進入，影響電梯正常運行。

????此外，記者站在8幢28樓的走廊和房間里，都能聽到隔壁房間以及29層房間傳來的聲響，業主紛紛表示很無奈，長期以來就一直被隔音效果差影響，物業也沒辦法。（新華房產調查組）