朗詩田園綠郡 安保及配套尚可但房屋貶值嚴重

入住時間：2013年7月 　　            地址：田園板塊

目前價格：14315元/平米左右 　　區域價格：15000元/平米左右

朗詩田園綠郡位于半山田園板塊，周圍有半山、龍山、虎山三個公園，身處其中確有遠離嘈雜的寧靜感，然而，遠離市中心擔心的就是周邊配套是否齊全，交通是否方便。新華宜居調查此次關注朗詩田園綠郡，并主要以記者手記形式配合居民調查，完成本次實地調查。

最終發現，配套和交通問題并沒有那么突出，基本能滿足日常所需，反而是“靈且美”的高科技住宅偶爾會帶點小煩惱。

安保尚可 物業服務細心

記者發現凡是外來人員均受到了安保人員的仔細盤問。記者看到，每個單元的入戶大廳也都設有門禁。物業告訴記者，外來人員進入社區會受到盤問，即便是進來了，如果沒有業主邀請也無法進入到業主家中。

此外，記者在小區內看到了寵物糞便箱、室外健身器材等設施，但因小區僅500來戶，且時值工作日上午，記者并沒有看到居民散步、鍛煉的情形，顯得有些冷清。

配套依賴老小區 2公里解決衣食住行

朗詩田園綠郡相對較小，并沒有規劃底商等，唯一開在小區里的就是一間迷你型的便利店，買菜、購物還是需要到腫瘤醫院附近的老小區。距離小區200內有一個公交車站，2條公交路線分別通往汽車北站和武林廣場，只是公交車發車間隔時間較長，需要耐心等待。

此外，小區2公里內有星際影城等娛樂配套。綜合來看，周邊的配套基本能滿足日常生活所需。

剛買就降價 ?房屋貶值嚴重

現代人眼中，房屋除了有居住的功能外，最好還保值升值的功能，這是衡量一個小區好壞的重要標準。記者實地調查中發現，業主對于朗詩田園綠郡最大的抱怨就是“剛買就降價”。一位業主告訴記者：“我12年買的房子，買好過了兩個月不到就降價了。”還有一位業主表示她是剛買就降價了。記者從透明售房網看到，田園綠郡的成交價格從最初的2萬/平方米多到最近的15049元/平方米，每平米跌了近5000元。

不過，也有業主趁此機會打算再買一間大戶型，過兩年再脫手手上的小戶型。

此外，離腫瘤醫院和公墓近也是業主覺得影響房屋增值的因素。一位業主抱怨自己買的房子離公墓直線距離不到100米，擔心以后的增值空間受阻。

高科技是賣點 但也會帶來小麻煩

高科技的恒溫系統是朗詩田園綠郡的賣點之一，但比其他小區高0.5-1元的物業費也讓業主心存抱怨：“物業費高之外，高科技系統還附贈特殊技能——房間串味”。一位19號樓的業主表示，他碰到過脫排油煙機問題，“你能清楚聞見你各個鄰居的廚房味道，或者在你的洗手間里聞到不屬于你家的異味。”

同時，這位不幸的業主還碰到過房間漏水的問題，導致墻體和地板嚴重發霉。他被迫搬走等待修理，并且沒有得到相應賠償。（新華房產調查組）