位于下沙金沙湖板塊的龍湖?滟瀾山，一期已于2012年7月交房。作為龍湖地產進軍杭州的首個已交付項目，其實際居住情況是否令人滿意，新華房產調查記者對龍湖?滟瀾山項目進行了實地調查。

交通、商業配套較齊全

記者從打鐵關站乘坐地鐵一號線歷時約20多分鐘至金沙湖站，龍湖?滟瀾山三期就在地鐵出口處。另外，項目西邊和南邊各有一個公交車站，374路、363路、365路、328路均路過，還有384夜間線路。此外，百米內還有公共自行車借還點，便捷居民日常出行。

龍湖滟瀾山交通配套

據業主高先生介紹，該項目周邊公共交通比較方便，如果是自駕，還可經由下沙路和德勝快速路通達市區，十分方便。

此外，龍湖?滟瀾山與下沙行政中心、杭州東部國際商務中心及希爾頓意林酒店都是一路之隔，業主紛紛表示去行政中心辦事比較方便。

讓業主比較滿意的還有滟瀾山的商業配套。記者觀察到，緊鄰項目三期的龍湖自帶商業體龍湖天街目前正在建造中，據附近建筑工人介紹，天街將于2015年底建成并投入使用。此外，滟瀾山距離項目南面東沙商業中心約1公里距離，擁有世紀聯華超市以及商場配套。

物業服務貼心花樣百出

正如宣傳時所說，龍湖為人所知的就是其打造的景觀園林和物業服務。作為龍湖挺進杭州首個交付項目，滟瀾山項目配備的是龍湖自帶物業，并且一期、二期、三期都獨立配有物業服務。記者觀察到，龍湖 滟瀾山物業服務中心同時配有2、3名客服人員，統一著裝和工作用語。

業主高先生對滟瀾山的物業服務表示滿意，“服務真的還不錯，反映的問題都能得到及時回饋和處理，開車回小區，門口的安保人員還會幫我們拉開車門。不過畢竟一分價錢一分貨嘛，這邊物業費也比周邊的要貴一點。”據記者了解，滟瀾山高層住宅的物業費為4元/平方米/月，與旁邊德信?早城的2.2元/平方米/月相比高出近一倍。

高先生之所以對物業滿意，覺得雖然貴，但還是覺得物有所值可能還和以下貼心小服務有關。記者還了解到，龍湖物業經常會推出一些貼心的服務。前不久，為了方便業主們雙十一購物的快遞接收，物業特地設置了雙十一快遞代收處，統一代收雙十一快件，分配好具體樓幢，晚上再由小推車一一送至業主家里。此外，小區入口處還設置了EMS郵柜，方便住戶接收快件。

交付毛坯房質量有待提高

記者進入龍湖?滟瀾山一期9幢5層511室，據我愛我家中介介紹，這套76方躍層目前二手房價格在95萬左右。“其實龍湖?滟瀾山目前在售二手房源不是很多，多數以出租為主。因為不少業主還是想等到龍湖天街建成使用的時候再回來居住。”

不過，據記者觀察，這套已交付的毛坯存在的問題并不少。房間墻體和地面均出現不同程度的裂痕，頂部也有曾經滲水留下的痕跡。

此外，記者了解到龍湖?滟瀾山的戶型也并不能讓人滿意。這套76方躍層在設計上也不夠合理。除了房間陽臺太窄太小，主臥室的窗戶還是對外推的設計，記者嘗試了一下，如果要將窗戶盡量打開的話，半個身體都需要伸出防護欄外，比較危險。

購買了龍湖89方戶型的高先生表示，“一般90方左右的都可以做到三房，而龍湖?滟瀾山卻只有兩房，空間上有點浪費。”（新華房產調查組）