龍湖香醍溪岸 僅物業(yè)滿意卻多處墻體裂縫
入住時間：2013年 地址：余杭超山板塊
目前價格：6500元/平米左右 區(qū)域價格：4500-6500元/平米
龍湖香醍溪岸，作為龍湖在杭首個別墅項目，從2013年首批交付至今已經(jīng)2年過去了。別墅項目入住情況如何？小區(qū)中的高層用戶是否住的滿意？龍湖產(chǎn)品是否宜居？新華房產(chǎn)記者對龍湖香醍溪岸進行了調(diào)查走訪。
生活氛圍良好但綠化不足
從市區(qū)走秋石高架一路向北，穿過104國道到達位于超山風(fēng)景區(qū)的龍湖香醍溪岸，30分鐘的車程，可以說是順風(fēng)順?biāo)?/p>
而香醍溪岸小區(qū)從2013年6月第一批排屋交付距今一年半時間，小區(qū)里已經(jīng)頗具生活氣息。
不過排屋區(qū)卻缺乏人氣，據(jù)小區(qū)保安介紹，這主要與排屋業(yè)主裝修工程浩大有關(guān)：“都還在裝修，沒這么快好的。現(xiàn)在還是一期入駐的高層業(yè)主多，一百多戶有的。”
記者看到，香醍溪岸小區(qū)內(nèi)，花木郁郁蔥蔥，滿眼綠色。不過，路過的幾位小區(qū)居民紛紛表示：“這與我們當(dāng)初來買房時候的林蔭道和花園比起來差遠了。當(dāng)初那些草坪啊、游步道都拆掉了，也就買房子時候給你看看的。”
滿意物業(yè)生活配套基本配備
盡管對綠化頗有微詞，但已入住的業(yè)主們對小區(qū)物業(yè)表示“服務(wù)到位”——記者了解到，對于尚未入住的住戶，物業(yè)每月會進行入戶檢查；對已入住的業(yè)主，物業(yè)也會每隔一段時間來登記查看一遍。每幢單元樓道內(nèi)都有負責(zé)處理業(yè)主相關(guān)需求的樓棟大使。“我們業(yè)主有需要，電話一打，十分鐘之內(nèi)，樓棟大使就會出現(xiàn)。”住在19幢的業(yè)主林先生告訴記者。
那么小區(qū)周邊配套生活起來方便嗎？住在25幢洪先生告訴記者：“我們小區(qū)嘛這兩個月弄了個小超市和蔬菜水果店，別的沒有。不過從我們小區(qū)大門走走10分鐘好了，對面就有菜場，朱家角小學(xué)也不遠。別的超市商場之類的，那就得開車了，倒也不遠。我們這種地方嘛，品質(zhì)就沒法要求了，但過過日子要求不高的話還是方便的。
19幢幾乎家家墻體裂縫
盡管周邊配套和服務(wù)都算基本滿意，但多位19幢的業(yè)主表示“房子住著實在無法安心啊。”
住在19幢2單元的業(yè)主李先生將記者拉到他的家里，“看到這墻了沒有？物業(yè)、工程趁我們不在家進來把墻刷成這個樣子。”
新華房產(chǎn)記者在李先生家看到，臥室的墻面被新粉刷了兩大塊，與之前的墻面形成明顯的色差。
是什么原因龍湖方面要積極到主動進屋刷墻呢？新華房產(chǎn)記者跟隨李先生來到物業(yè)管理處，一問才知道，原來是墻體出現(xiàn)了多條裂縫，物業(yè)在巡查時看到了，在未通知業(yè)主的情況下悄悄進行了修補。
正在物管處的另一位業(yè)主張先生悄悄將記者拉到一邊：“這是物業(yè)趁你們不在把它涂掉了，你是沒看見，我們19幢2單元幾乎家家墻上都是裂縫。”
家住19幢21樓的鵬鵬告訴記者：“我家客廳墻上有一條裂縫從天花板頂上裂到地板。”
經(jīng)過新華房產(chǎn)記者多方了解，墻體裂縫的情況已經(jīng)越來越多的出現(xiàn)在19幢住戶中，其中情為嚴重的多戶業(yè)主已經(jīng)向物業(yè)及龍湖方面提出了房屋質(zhì)量鑒定要求。
記者在業(yè)主提供的一份由浙江大學(xué)建筑工程學(xué)院提供的《墻體裂縫報告》上看到：“根據(jù)委托單位要求，對19#高層建筑的2單元50X、50X、40X、100X室進行墻體裂縫調(diào)查，并在1單元80X選取進戶左側(cè)墻體進行開鑿法檢驗。……所發(fā)現(xiàn)的裂縫位于混凝土剪力墻、柱與砌塊砌體的交接處，基本呈豎向分布。”
在報告的最后一頁，記者看到分析與結(jié)論為：“本次檢查的所有墻體裂縫均為填充墻的收縮裂縫，不涉及承重結(jié)構(gòu)的安全性”。
不過盡管這樣，還是不能令業(yè)主放心。19幢2單元的業(yè)主李先生表示：“這畢竟是我們要住一輩子的家！他們說沒問題就沒問題了？我們幾個業(yè)主商量了，還是要找信得過的檢測單位再鑒定一下。”
就在19幢多位業(yè)主在為室內(nèi)墻體多處裂縫煩惱之時，新華房產(chǎn)記者了解到，20幢的業(yè)主們已經(jīng)集體拒絕收房，理由是“龍湖欺詐銷售，現(xiàn)房與彩頁宣傳不符”。
針對此事，新華房產(chǎn)記者將會繼續(xù)跟蹤調(diào)查。（新華房產(chǎn)調(diào)查組）
