免费在线黄,亚洲天堂高清,污片网站在线看,中文国产成人精品久久久

自大城北兩樓盤降價銷售之后，杭州樓市一度陷入恐慌，更有人曬出一張張樓盤降價表，號稱樓市“崩盤在即”，甚超2012。這樣的言論未免言過其實，不過降價風波確實引發了大城北一系列的變化，在這后降價時代，比如濱江萬家名城與萬科北宸之光的“唐門之爭”、寶嘉譽峰等“裸盤”難開……一場無形的“血光之災”正在大城北悄然蔓延。

營銷血雨腥風 誰才是“唐門第一家”

日前，濱江萬家名城二期開盤，當日，在其售樓部邊上，萬科北宸之光打出“今日憑萬家名城認籌單來訪北宸售樓處即送500元卡”的小廣告，途中也有銷售人員截人拉客。據相關知情人士透露，北宸之光曾經往萬家名城的客戶車上倒過泥土，也扎破過萬家名城員工的輪胎，更有把土方故意留在萬家名城售樓部門口的奇葩事。當然，萬科也憤而怒曰：“萬家名城一期開盤，現場保安把我們銷售的頭打破了！”

競爭市場，營銷手段多變，從口頭之爭淪為拳頭之爭，這背后，是市場有限，“分贓”難均。曾經，下沙北某項目也是在別人開盤的時候開著廣告車、吼著大喇叭，最終被人家保安攔在路口劍拔弩張 。

杭州一直以來都是以溫婉著稱，西湖美景逛著、湖邊美食吃著、周邊小房買著，曾經，開發商不做營銷，只需靜坐售樓部刷著POS機；即便是“昨天”，本土開發商也都我行我素，偶爾向綠城老大哥學著做點高端，賺點小錢喝點小酒；而“今日”，全國二十強開發商進駐，大野狼進了肥山頭，吃掉了小綿羊、驚醒了山大王。

“裸盤”難開 成本化身達摩克利斯之劍

記得德信北海公園降價的當天，記者打電話采訪給周邊項目，其中方正御星相關負責人就言辭激烈地表示，這只是回歸基本理性價，而傳聞3月即將開盤的寶嘉譽峰負責人也贊同方正的觀點，無論降沒降，自家項目絕對物有所值。

大城北板塊自萬達入駐之后發生了翻天覆地的變化，不過大致可以分成“拱墅派”和“余杭派”，在拱墅區塊，以方正荷塘月色、德信北海公園、天鴻香榭里為老盤代表，而后續有寶嘉譽峰、耀祥悅尚等“全裸”新盤。當天鴻香榭里以13800元/㎡均價問世的時候，市場對于樓面價8634元/㎡的寶嘉譽峰投去了同情的眼光。自稱“板塊內品質最高”的寶嘉譽峰，頂著2012年的地王桂冠，首開之路，價在何方？

不過，相比較“拱墅派”的堵在心口難開，“余杭派”的心情似乎更加沮喪。2013年2月，融科智地地塊樓面價8302元/㎡，同年5月，越秀地塊樓面價9600元/㎡、萬通上園國際9145.12元/㎡；而2012年，萬科北宸之光同區域拿下的樓面價為4430元/㎡，濱江萬家名城是6240/6271元/㎡，目前，前者裝修均價16000元/㎡，后者毛坯均價13000元/㎡。拿什么來拯救你，兄弟樓盤？

據媒體發布的一張樓盤成本表顯示，2014年的建安成本在3255元/㎡（高標準），還不算土地稅費、企業所得稅等其他支出。曾經，都說房產是暴利，倒手一賣就是土豪，然時至今日，成本搖身成了達摩克利斯之劍，時刻劍指開發商的咽喉，贏不贏利不是關鍵，不虧才是硬道理。

記者走在十字港河附近的路上，突然想起早前的房鬧，那么多媒體明里暗里都在指責業主房鬧，其實，為何不設身處地想想，開發商畢竟是企業，做到零利潤實屬不易，真虧本？如何能夠實現和平降價，最需要的還是相關部門的監管介入。

然，降價房也賣了，房鬧也鬧了，大城北滿身煙火，也許正是印證那么一句：“我就是我，是顏色不一樣的煙火。天空開闊，要做最堅強的泡沫。”

加油，大城北！（新華房產調查記者 蘇萍）