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杭州樓市很熱鬧，你方唱罷我登場，“限購取消”喊了好幾個月，直到昨日晚間18時30分，杭州市住保房管局官方微博發(fā)布內(nèi)容：“今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄”。【新聞鏈接：杭州住保局官博稱杭州限購29日凌晨正式取消】

隨著這則消息，政府低調(diào)的“限購取消”炸彈正式落地開花，開發(fā)商笑、購房者蒙、媒體一臉黑線。

期盼限購取消，那情那景，杭州的心情像極了“待我長發(fā)及腰，將軍歸來可好？”中那名少女，杭州似乎已經(jīng)“長發(fā)及腰”，只盼這一聲令下。

?杭州樓市輾轉(zhuǎn)難眠

2014開年以來，杭州樓市的不堪重負在全國人民眼前上演：全國首降發(fā)生在城北、大規(guī)模房鬧四面楚歌、住宅用地數(shù)月零成交、庫存一路高攀、去化不及以往……從暗降到明降，甚至賣出樓面價，杭州樓市的岌岌可危令政策的任何風(fēng)吹草動都被幻化成“瓊漿玉露”，醒來卻又是一簾幽夢。

細數(shù)這上半年，各地的松綁政策五花八門。3月份，溫州傳出限購松綁方案上交省政府；4月份，無錫60方可落戶、天津?qū)嵭胁顒e化限購；5月份，寧波開始不查戶口地住房、銅陵給予拆遷戶購房補償；6月份，呼和浩特正式取消限購；而7月份，濟南、南昌、廈門、河北、武漢、蘇州等相繼出臺相關(guān)限購取消的文件。只是看著，杭州就已經(jīng)羨慕不已。因為即便是要像南寧、沈陽、上海那些限購取消“死在襁褓中”的城市那樣站出來，杭州都沒有勇氣?！拘侣勬溄樱?“限購”與“松綁”之間 欲說還“羞”的各地樓市】

因為，杭州雖不是一線城市，卻操著一顆“超一線”城市的心，輾轉(zhuǎn)難眠。

于是，從上周末傳出了上述“限購取消”的消息之后，各方玩了一星期的“躲貓貓”，政府三緘其口、諱莫如深，任你使出十八般武藝，“我并沒有這么說過”。于是，我們恍惚信了；于是，我們被騙了！

“限購取消”沒有那么重要

“即使限購政策退出市場，難道還認為會像原來那個投機性的市場一樣，重新火爆起來，而且火爆得非?？?？” 浙江大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長史晉川這么評價杭州樓市，“不要寄希望于限購取消，雖然取消只是時間問題。”

有沒有想過，這位“千呼萬喚始出來”的“限購取消兄”并沒有那么重要？【新聞鏈接："限購取消"市場探究 杭州樓市應(yīng)理性對待"信號" 】

從杭州來看。首先，目前市場行情是供大于求，庫存已經(jīng)高達16萬套，而且還在有序的穩(wěn)步增長，需求沒有減少，但是供求比發(fā)生了傾斜；其次，房價已經(jīng)漲到一定的程度，限購放開也不會出現(xiàn)像2009、2012年那種市場反彈的情形；最后，從投資角度來看，房地產(chǎn)自身的投資價值已經(jīng)被嚴重透支，不是最優(yōu)選擇。

而放眼全國。在調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，全面深化改革的綱領(lǐng)指導(dǎo)下，此輪調(diào)控也許未能完成降低房價的目標，卻可能收獲推動房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型調(diào)整的意外驚喜。今年以來，寧波興潤置業(yè)、南京盈嘉地產(chǎn)、海寧立德房產(chǎn)、青島君利豪、惠州光耀集團、杭州中都集團等十余個企業(yè)均被曝光陷入倒閉、瀕臨破產(chǎn)和老板跑路事件。與此同時，萬科、恒大等大中型房企卻仍能在上半年保持高速的業(yè)績增長。這些優(yōu)勝劣汰，正是樓市轉(zhuǎn)型的必經(jīng)之路。

?“被救”不如“自救”

當(dāng)然，限購取消仍然勢在必行。行政手段早晚需要讓位于市場，最終，市場將回歸新常態(tài)，不再一味地追求高增長，開發(fā)商將調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，做好產(chǎn)品定位，注重品質(zhì)，更加關(guān)注品牌改革。

同時，限購取消不是救命稻草。一旦房地產(chǎn)回歸市場，開發(fā)商的日子反而可能會越來越難過，因為競爭愈加激烈，市場的競爭本源將被發(fā)揮得淋漓盡致，那種妄圖通過漲價賺取利潤的時代已經(jīng)一去不復(fù)返。

價格有漲有跌，項目有好有壞，這才是健康發(fā)展的市場。而妄圖放松限購來拯救樓市，一旦不行，再呼吁放松限貸，再不行，又要求政府強刺激的路，我們再也不能走了。

“不要想用占有更多的資源來獲取利潤，所有的企業(yè)應(yīng)該把重點放到怎么利用好已有的資源，通過提高資源的使用效率來賺取更多的利潤?！笔窌x川的這句話值得所有期待政策救市的人思考，“被救”還不如“自救”。（新華房產(chǎn)調(diào)查記者 蘇萍）