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近日，有媒體曝出杭州、無錫等地出現“棄房斷供”潮，而杭州光榮地上榜第一位，確實，杭州某樓盤出現了業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴事件，但是后續調查銀行也承認，這僅是個案而非外界傳言的大面積擴散。

2013年9月，溫州房價下跌遭遇腰斬，隨即悄悄放開的限購政策也得到了上級默許，然而，還是止不住斷斷續續地傳出棄房斷供的案例。據相關媒體報道稱，截止2014年8月，有近萬套房屋被拋棄。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務時，“斷供”名正言順。

杭州遭遇的斷供案例，業主當庭直言“對借款事實無異議，目前無力還款”，320多萬的借款，只還了3年，還欠著銀行280多萬的本金。但是，業主所購買的房子均有不同程度的價格下調，當房子市值抵不上借款，業主也就毫無顧慮地違約了。

當然，剛需一般遇到這樣的情況較少，多數還是投資客所為，當年股市下行，投資者拋售止損，而棄房斷供也就類似于“止損”，只是代價未免太高。據相關律師介紹棄房斷供之后，首先，銀行會解除合同，繼而對房屋進行拍賣用于抵債；其次，首付款和已經償還的月供盡數不退回；最終，購房者還必須承擔相應的違約責任，比如貸款利息、律師費用以及訴訟費用等。

而且，這并非是“有限責任制”，如果拍賣所得資金不足以償還銀行貸款，法院還會追繳業主的其他資產進行償還。斷供之后也將會嚴重影響個人的貸款信用，給未來的生活造成諸多不便，這無疑于是一種經濟上的“自殺”。

其實，說白了，誰也不愿意這樣，但是，房地產市場正在逐漸回暖，市場行情雖不盡如人意，但好歹有了復蘇的跡象。

今年7月28日，杭州限購放松，據透明售房網上的數據顯示，當周主城區新建商品房簽約798套，環比上升58.02%，其中住宅簽約611套，環比上升73.58%。雖然松綁一周后成交690套，數據有所下緩，但也遠遠高于解禁前一周的505套。這是屬于解限客戶集中釋放后的市場觀望，表現為自然降溫的正常走勢，而且7、8月份還是往年的樓市淡季。

而土地市場，主城區上周掛牌4宗經營性用地，其中2宗住宅用地相鄰位于江干區彭埠單元，這是打破了主城區半年以來的宅地“零掛牌”的記錄。而蕭山區早在限購松綁消息還是口頭傳達的時候，其國土資源局就發布了7宗宅地的掛牌公告；同樣速度的，還有余杭區，在限購政策取消落實的第二天，由余杭區主辦的土地推介會就隆重地舉辦了。

與此同時，國家統計局公布7月份的最新數據，全國居民消費價格（CPI）總水平同比上漲2.3%，與6月份持平，繼續保持低位平穩發展態勢；全國工業生產者出廠價格（PPI）同比下降0.9%，環比下降0.1%，降幅進一步收窄。

無論是市場，還是政策層面，房地產“被救市”的局面已經路人皆知。當然，出現“棄房斷供”的銀行自身也難辭其咎。辦過按揭貸的人明白，收入狀況是可以造假的，這就使得貸款能力被虛假抬高，不明就里的業主往往會在遭遇經濟低谷時，面臨高昂的還貸壓力。銀行在追逐利潤的同時，放低了風險意識，往往出現打分不嚴、評估值注水的情況。而且，多數按揭貸款購房者并非剛需客群，投資客的購房出發點不同，一旦出現市場波動，更加偏好逐利層面。

直至今日，在銀行的貸款風險排行榜上，房地產依然是風險較小、收益較高的貸款品種，更有銀行表示，會在下半年提高對按揭貸的放款比例。但是，一旦出現“棄房斷供”，終究是在房地產抵押品上生生打出了一道信用裂縫，如果成為“蝴蝶效應”被盲目擴散，這道裂縫勢必越來越寬，最終可能會吞噬中國以房地產為支柱的抵押貸款市場。（本文作者系新華房產記者蘇萍）