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近日，杭州未來科技城在土地市場退燒、銷售市場沉默了大半年之后，終于打破了一潭死水，繼而，陷入了雞飛狗跳的現狀之中。

首先，建工歐美金融城以11000元/㎡的毛坯均價打破了保持近一年的板塊價格基準線，隨即，富力西溪悅居溪區立馬報出精裝12800元/㎡的均價即將首開，而附近另一精裝項目也正準備以12000元/㎡的首開均價“殺出重圍”。

曾記否，升華、富力、大華以“三國鼎立”之資，俯視整個未來科技城，那時，三家產品主打差異化，明面上打得水深火熱，私底下卻死死咬定了17000-18000元/㎡的板塊均價，使得未來科技城就這樣以“高富帥”的身份進入了視野。

從建工最便宜的1075元/㎡樓面價，到富力12331元/㎡的樓王地價，短短一年時間，這位“高富帥”完美演繹了網上那句“升職加薪、當上總經理、出任CEO、迎娶白富美、走上人生巔峰”的戲言。而巔峰過后，等待著的并非是想象之中的榮華富貴，而是止不住的“滑鐵盧”。

土地市場開始恢復冷靜，據讀地手冊顯示，2014年未來科技城有24宗土地待出讓，總面積1120畝，截止目前只推出了4宗主要宅地，而零星的一些商地最終落了一個底價成交的命運，距離最近的商住地出讓也僅以2438元/㎡的樓面價直接成交，與之前動輒數十家大鱷在拍賣大廳爭得面紅耳赤形成鮮明對比。

曾經的意氣風華，未來科技城背負了“養在深閨人未識”的美名，而這段時間，卻實打實地讓人陷入了是否“拔苗助長”的反思。

作為與北京、天津、武漢并肩的全國四大國家級科技城之一，杭州未來科技城一出生就注定與眾不同。2014年6月，未來科技城更是由原來的組團級中心升級為了城市的副中心。頭銜越來越多，土地市場反響卻背道而馳，不得不承認，這與房地產市場一直以來的“提前消費”有關。

地鐵規劃還未捂熱，就迫不及待地賣起了“地鐵房”；附近剛有了學校落址規劃，就立馬扛起了“學區房”的大旗；更有甚者，在區域劃定變更還未塵埃落定之前，憑著一絲風吹草動就肆意漲價。房地產市場的敏感度甚超股市，而這樣的局面，在全民看漲買房的背景之下還真能屢試不爽，最終“預測”錯了，大不了就落個房鬧的罵名，反正錢已賺足。但是，隨著“黃金十年”的逝去，同時帶走的還有購房者的盲從和跟風。

升華、富力、大華頂著17000-18000元/㎡的板塊均價不松口，但是今年卻始終難有成效，是未來科技城沒有客群了嗎？8月19日，建工歐美金融城首開，據開發商數據，3小時409套房源全部售罄。歸根結底，還是價格出了問題。

看現在的未來科技城，一條文一西路到底，所言的地鐵5號線，還要等待4、5年，交通單一。附近的人氣，也就只有阿里巴巴、海創園一期、杭師大倉前校區等幾個大的地方，商業配套遙遠。舉目所及，盡是冰冷的吊機以及黑乎乎的樓棟，天黑之后，這里蛙聲一片。未來科技城會是個好地方，可是，不是現在。

近段時間的“低價營銷戰”，也是意料之中，開發商著急出貨，購房者又變得理性，唯有合適的價格是良方。而這所謂的“合適”價格，料得只能使某些人落一個“綠肥紅瘦”的結局。

一直以來，板塊的成熟基本上都需要幾經樓市沉浮，杭州未來科技城正在回歸理性。但是，這樣的“大起伏、猛波動”的錯誤，希望在未來可以越來越少，畢竟，歷史總會重復上演，而你可以選擇不被同一個錯誤絆倒。（本文作者系新華房產記者）