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近段時間，藍孔雀、城西銀泰周邊的項目都在蠢蠢欲動，從黃龍金茂悅的號稱首開售罄，到花園道壹號宣稱中間套均價小于17900元/㎡，申花板塊在經歷了“土地車輪戰”之后，“營銷炮火戰”也終于拉開了帷幕。

對于現在的杭州，仿佛是初春的小筍尖兒，脫去了限購外衣，落出了鮮嫩里肉，刺激的不僅僅是購房者，開發商同樣也是熱血沸騰。

申花板塊，從當年萬家花城漏液排隊的一夜爆紅，到如今城西銀泰城的正式營業，整整7年時間，從老杭州人口中的“工業遺存”到目前的“城西市中心”，它的變化基本上就是杭州發展的縮影。時光荏苒，不得不說，申花的蛻變，現在迎來了第一個“七年之癢”。

2014年1月7日，雅戈爾申花“地王”退地，正式寫下了申花的第一步“悔棋”。在這“退”與“不退”之間，2011年東方府邸的均價27000元/㎡，而隔年紳華府曾以15678元/㎡的起價銷售1、5號樓，在雅戈爾2010年拿地時候，上尚庭開盤均價是24000元/㎡。雅戈爾其中一塊“地王”的樓面價是18114元/㎡，只能說，雅戈爾的地不便宜，但是也并非貴得沒有出路。除去自身原因，雅戈爾的退地正是調控一手所為，當然，調控并非只針對申花，為何申花又首當其沖？

申花板塊，從資源優勢來說，比不上橋西的水，比不上文一西路的濕地；從交通便捷來說，比不上普福的地鐵1號沿線；從靠近市中心來說，比不上下城區三塘一帶。但是，從商業配套來說，申花完勝這幾位競爭者，因為它有一個杭州最大的銀泰城。但是，古人云“成也蕭何敗也蕭何”，正是這個所謂的“利好”，令多少開發商在簽下競拍單時義無反顧。過度消費概念，成為了杭州普遍存在的通病，申花猶勝。

以申花的另外一個區域——藍孔雀為例，在2013年9月競拍時，引來了招商、融信、復地、江蘇新城等開發商爭奪，而因為藍孔雀綜合體以及申花的雙重頭銜，最高樓面價達到14911元/㎡。之后半年不到，當景瑞接手雅戈爾“地王”時，樓面價僅是15936元/㎡和14795元/㎡，毫無疑問，后者的地段更加優越。

藍孔雀地塊（攝/新華網攝影記者 祝立銘）

這種近乎于“劣幣驅逐良幣”的現象，在申花板塊一次次上演，不得不說令人扼腕。城西銀泰城，這是杭州目前規模最大的綜合體，開業至今確實吸引了大量目光。然而，不少人有種“寧可它仍然存在夢中”的感覺，銀泰的開業也再一次把申花的短處示于人前，比如交通、比如人流。

幸好，之前開發商還可以說，申花賣不回原來的價格，是因為限購。但現在，限購也全面解禁了。

地段相對更好的黃龍金茂悅的首開均價23600元/㎡，景瑞申花壹號院最低起價18888元/㎡，而漢嘉申花郡在樣板房展示當天表示首開價將不到20000元/㎡。同時，在更加偏北的藍孔雀綜合體內，幾家開發商都有下半年開盤的跡象，至于價格如何，大多“笑而不語”。

其實，令申花深陷無語凝噎的原因竟是如此簡單。據相關統計，除去在售老盤，申花板塊2014年的供應量已經超過150萬方。回望這7年，板塊供應量最大出現在2007年與2011年。而在2011年東方福邸、香檳國際、紳華府、慧園等密集推盤期，供應量也不過80萬方。整整近2倍的供應量，令今天申花的開發商又怎么能夠坦然處之？

毫無疑問，申花有自己的個性，但是同時卻也正是目前杭州所處境地的縮影，看著上周2000多套的成交量，開發商們卻仍然眉頭緊縮：“現在誰漲價誰就先死，能夠多跑掉一點是一點?！? （本文作者系新華房產記者）