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近期接到業主投訴相對較多，在采訪某位開發商時，對方無奈表示：“項目都還沒交付，就比如人家車子才裝了2個輪子，就說人家車子有問題，這合理嗎？”這說的沒錯。

同時，業主也委屈：“精裝修交付，白墻一抹，什么都看不到，住了之后發現問題，我找誰哭去？”這也說的沒錯。

那究竟誰錯了？

期房，從一定程度上來說，是期貨的一種。期貨投資客有選擇買或者不買的權力，同時盈虧自負；但是對購房者而言，在新房市場卻鮮有選擇，最好的結局是持平，不然就只是虧損，不會有盈利。

期房交易在港澳地區被稱為買“樓花”，美其名曰只有建設完成后的項目才能稱為“果實”。購買這樣的期房，有“隔山買牛”的現象，除了面臨現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如開發商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在問題。從投資角度來看，風險極大。

而近兩三年，杭州期房市場的風險已經表露無遺。像精裝修減配、毛坯房漏水、宣傳與實際差別大等問題幾乎充斥了整個期房交付現場。而頻發的導火索，就是降價。

開發商降價沒利潤，于是減配趕工期，試圖縮短資金周期；購房者降價肉痛，于是精益求精，力圖挽回損失。這不該松的松了，該緊的更緊了，于是，矛盾一觸即發。開發商抱怨購房者沒有契約精神，雞蛋里挑骨頭；購房者抱怨開發商降價還減配，良心給狗吃了。

雙方都是苦大仇深，好好的一樁買賣，做成了仇人，實不得當。

而且，關鍵問題都還沒有找對，那什么才是矛盾的核心？

比如，你為了買臺蘋果6，甘愿先付錢，然后等到全部組裝完成之后再收貨嗎？你會愿意先買一堆泥巴，只因為你要的是陶罐嗎？為了買到三個月后田里出產的蔬菜，你會先全款付給農民嗎？答案是否定的，市場交易，向來都是現貨交易，除了房產，全額付款，隨后等待貨物“成型”。

當然，歷史發展，如意不如意的地方，存在總是合理的。然而，時代在進步，大浪淘沙，金子終歸會被發現。還記得那個穆罕穆德看山的故事，當大山不向穆罕穆德走來時，穆罕穆德就毅然向大山走去。

綜觀目前的市場，“半現房”銷售其實已經悄然進入了我們的生活。據統計，截至目前，杭州的庫存達到18萬套，其中住宅有12萬套，即便10月份杭州在“雙限放松”的前提下成交破萬，但是最終都沒有動庫存絲毫。而這批庫存，在雪球越滾越大之后，除去爛尾項目，大部分都已經“不得不”邁向了現房時代。

就是那么簡單，杭州的現房銷售陡然放出了一米陽光。

很多購房者不免要爭辯，買期房，我可以買的便宜！這句話，放在樓市的黃金十年，還說得過去，但是放在現下卻值得玩味。還記得有這么一個笑話，形容杭州某個外來大鱷的項目：“你以為你買第一期是撿了大便宜，實在是太傻太天真，它是越賣越低。你以為你終于等到了‘地板價’，殊不知，后面還有‘地獄價’。”

在“雙限放松”之后，有開發商傳出漲價風，最終證明，這也就是一陣過堂風，過了，就沒了。杭州市場，時不時能夠聽到9折甚至8折優惠，卻沒見到真正提價的項目。調控退居二線，自由競爭占據市場主導，從供需角度來看，杭州即將迎來“半現房”銷售已經是鐵板釘釘的事情。（本文作者系新華房產記者 蘇萍）