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等啊等，2015年春節之后等來的第一條樓市政策，竟然是不動產統一登記的落地，這對于期待政府繼續給予樓市暖陽的人士來說，無疑是晴天霹靂。

“年前還說可能二套房首付比例要下調，還有說二手房交易稅收年限要降低，哪里想到新年第一個政策是這個不動產登記，好大一盆冷水。” 杭州某本土老牌開發商說道。

今年2月，時隔降息3個月不到，降準也接踵而至，對于房地產而言，政府相對寬松的貨幣政策無疑會對市場注入生命力。于是，任志強等地產大佬拋出了年內會再降息的言論，而渣打等銀行機構甚至預言就在上半年央行將實施兩次降息。正當大家磨刀霍霍準備大干一場的時候，不動產統一登記3月1日正式落地的消息撲面而來，砸了一個措手不及。

Duang、Duang 、Duang ~原本以為天上會掉大餅，沒想到砸下來的是錘子。

其實，從不動產統一登記消息出來至今，市場并無大波瀾。據杭州多家中介公司反映，二手房的掛牌量沒有變化，倒是整個言論界波濤洶涌，除了專家認為有利于樓市全面摸清“家底”之外，業內人士唱空、唱衰甚至哀嚎的一大片。

確實，“家底”一旦摸清，就可能不得不面對 “市場究竟過沒過剩”的問題，殘酷的現實總是讓人唏噓，但是，960萬平方公里要摸清談何容易？更何況，住宅只是不動產登記中的一個小部分。不得不承認，這確實是一條放長線釣大魚的大政策，著眼點在將來的房地產稅或者其他更大的布局，但是，對當下小小住宅市場的機動影響真的并不明顯。

首先，它要求的是自愿登記，除非是交易或者變更相關信息；其次，它并未指出增加稅收，當然即便是未來征稅，之前的房產稅試點也給不少人下了定心丸；最后，在全國住房信息聯網屢次胎死腹中的經驗來看，此次使得是曲線救國招，從“懷柔”開始，真正要上綱上線，萬里長征才第一步。

對現下行情而言，不動產統一登記還是一只看起來蠻可愛的丑小鴨，有利于市場更加健康有序發展，而未來，它究竟會是白天鵝還是禿鷹，就仁者見仁了。

但是，對于滿心歡喜的開發商而言，這招“心未動，聲先行”無疑是興沖沖地搶到了2015年早春紅包，一打開，卻看到了這么一句話“紅包已領完，輪到你發紅包了！”一顆期待樓市暖春的心被寒冷撞了一下腰，有點疼。（本文作者系新華房產記者 蘇萍）