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羊年的杭州樓市還很平靜，而平靜的背后暗潮已然洶涌，比以往的價格戰更加慘烈的“面粉價”之爭恐將出現。

毗鄰地鐵1號線九和路站的某樓盤推出特價房45套，價格125-150萬/套。據了解，該項目樓面價12137元/㎡，去年11月，拋出的可能銷售單價是20000元/㎡左右，而這批房源，最低單價13800元/㎡，最高單價也只有16000多元/㎡。

春節過后，杭州的成交一直不錯，據透明數據，二月份的月成交量有1516套，同比上漲68.6%，在近七年來位列第三。但是，怪異的是，新盤基本上毫無動靜，曾經表示3月份問世的新盤，沒有一家傳出正式開盤的信息，市場并非表象那么樂觀。

以前幾年的經驗來看，一旦市場有變動，杭州基本上在2月份就會爆發價格戰。今年遲遲未動，與春節時間相對靠后有關，以此類推，杭州樓市的第一波地震正在醞釀中，不過，今年的價格戰，還會有一個顯著特征，再降，就只能“赤膊”上陣了。

3月初，蕭山的華瑞晴廬推出直降5000元/㎡的特價房100套，僅比樓面價高出2000多元/㎡，這其實算是杭州羊年第一降，雖然蕭山一體化迎來利好，但終還是因為位置偏離市中心而令大家震感不強。

曾經一點利好，足可以撼動整個區塊的發展，比如錢江世紀城因慶春隧道聯通錢江新城，有項目售價超過20000元/㎡，風光無限，然而今非昔比，杭州主城區已然自身難保，其可售房源近75000套，已經陷入供大于求的境地，自顧不暇。

如此局勢，令不少遠郊樓盤陷入了踟躕不前的境地，再大的利好開發商都沒敢漲價，僅保持維穩銷售甚至以價跑量，而今年，這樣的局面已然逼近近郊樓盤。

除了開頭提到的城東新城，藍孔雀恐會成為第二處“面粉價”競爭的區塊，155畝的地塊云集著融信、招商、復地、江蘇新城、三江國際等多家開發商，樓面價近15000元/㎡，已經開盤的融信藍孔雀和三江花園道壹號的銷售均價都在20000元/㎡以內，但是去年的去化情況并不理想，蓄勢最早的招商雍景灣遲遲沒開盤。隨著城西銀泰附近正牌申花項目賣出21000-22000元/㎡的價格，“靠申花”的藍孔雀陷入了僵局，然而，如何突圍？價格戰是利器，而一旦降價，“面粉價”之戰就在所難免。

其實，杭州還有一個會被“面粉價”洗禮的區塊，一直在默默掙扎。“北部軟件園和勾莊板塊”的開發商是在杭州土地市場最為紅火的2013年入市，樓面價近10000元/㎡，目前四個項目融科璦頤灣、越秀星匯尚城、萬通上園國際和奧克斯締壹城都已經案名確定，規劃明晰，然而開盤日期卻一直含糊其辭。沒辦法，因為比他們更靠近萬達，而且是杭州主城區的項目也就賣13500-17000元/㎡，同區域但樓面價腰斬的萬科北宸之光裝修房價格14000元/㎡不到，還一直“不小心又推出了特價房”。

“面粉價”競爭無疑是雙輸的過程，怎么破？“以后不要買那么貴的面粉！”門口賣燒餅的大伯一語道出真諦，“燒餅再好，都是吃的，人的胃有多大？”（本文作者系新華房產記者 蘇萍）