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“調控的目的不是讓企業成批的破產。”有相關人士曾經這樣說過，今年3月份以來，寧波興潤置業、南京盈嘉地產、海寧立德房產、南京福地房產、南京亞細亞置業、青島君利豪、惠州光耀集團等十余個企業均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產和老板跑路事件。登高望遠，有意無意徘徊在這條懸崖路上的企業顯然已經不少，6月，一些延期交付項目又將浮出水面。

從去年開始關注中鐵·田逸之星，原本說好2013年12月底交付的3、4號樓推遲到了2014年6月底，官方原因是“綠化和市政管理施工問題”，但是據業主表示，開發商浙江中鐵房地產有限公司資金鏈出現嚴重問題。6月又將見底，但是項目現場與去年年底并無大的差別，這半年基本沒有進展。

其實，幾乎所有的指責目光都指向“調控”，穆迪投資者服務公司在今年3月份時表示，浙江興潤置業投資有限公司 （無評級） 的倒閉屬于個別事件，但凸顯了部分負債比率高、銷售能力弱及再融資需要高的小型開發商的脆弱性。不得不承認，政策方向決定了市場的發展，小微房企面對大環境的壓力難免招架不住。但是，俗語有曰“可憐之人必有可恨之處”，用實下最流行的網絡用語來說，那就是“no zuo no die”。

6月交付無望的中鐵田逸之星，一直聲稱“不差錢”，只需要3000-4000萬就能讓項目實現交付。然而，據相關知情人士透露，單單中豪建設的欠款就達到7000萬元，還不算其他單位。“沒有3個億，我們根本拿不到房產證。”業主憤憤表示。

其實，這是一個銷售挺好的項目，規劃有4幢住宅，2幢酒店式公寓，1幢寫字樓。截止目前，據透明售房網上的數據顯示，272套住宅已售246套，363套酒店式公寓已售279套，49套寫字樓銷售48套。自2011年開盤以來，住宅均價估計14000元/平方米，酒店式公寓均價10800元/平方米，以住宅一套125萬，酒店式公寓一套54萬保守來算，項目目前回收的資金至少有4.6億元，還不算上寫字樓、商鋪和車位，而當時的土地成本僅17122萬元。

在浙江中鐵房地產集團有限公司的介紹上有這么一段話：公司業務范圍包括房地產項目開發、酒店管理、裝飾裝潢、物業管理等，下屬企業有：浙江中鐵實業公司、杭州中鐵置業公司、杭州田逸之星置業公司、杭州東站18號地塊項目公司、杭州城站治安綜合樓項目公司等10多家企業。

規模并不小的一家企業，錢，去哪里兒了？

“據說，浙江中鐵的董事長好賭，把錢都敗光了。”業主表示。曾經，綠城宋衛平也被卷入了賭博風波，這成為了不少浙江企業老總的通病。

此外，隨著房地產市場的低迷，越來越多的“半實業半房產”的公司悄然撤離了房產市場，像杭州雅戈爾、瑞立集團等。“十年前不做房地產就已經邊緣化了，現在再做房地產就是一個傻蛋了”。2012年，杉杉控股有限公司董事局主席鄭永剛如此說過。

房產難做，也不至于難于上青天，小微房企在決策方面更多是個人領導意識而非公司意識，被利潤驅逐的“打一槍換一個地方”的想法也很難將業務做大。

“幸福的家庭各有各的幸福，不幸的家庭各有各的不幸。”比如，買房子是件開心的事，但是房子降價了開心就被打了折，之后拿到手后發現漏水什么的難免黑線直下，不過，萬萬沒想到，最大的不幸，是幾百萬投入進去之后，房子最終沒能按時交付。希望這樣的悲劇，越少越好。（新華房產調查記者 蘇萍）