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2014的房地產市場注定是不平凡的，形勢錯綜復雜，波詭云譎。首先，政策方面，去年中央提出將建立房地產調控長效機制，有預測稱今年上半年有可能推出；市場方面，三四線城市房地產出現過剩現象，與大城市房價走勢開始分化；宏觀經濟方面，今年的經濟形勢并沒有那么樂觀。
經歷了2013年的繁榮發展后，2014年的房地產市場將何去何從？年初，關于樓市走勢預測的話題又多了起來。地產大佬似乎都按捺不住，紛紛化身“瑪雅人”，已經對新一輪中國樓市的走勢進行了判斷，不同言論相互碰撞，漸成三派紛爭。有人的地方就有江湖，何況是如此熱鬧的樓市！就讓我們一起來看看大佬們對2014房價走勢的分析吧！
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國家統計局公布2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，全年房價不出意外地在一片上“漲”聲中落下帷幕。2013年全國房價給人留下的印象就是個“漲”字。
那么2014年又將怎樣？上至地產大佬，下至平民百姓，房價仍是大家最關心的話題。中國科學院預測科學研究中心1月份發布“2014年中國經濟預測”顯示，2014年中國全年GDP預計增速為7.6%左右，房價繼續上漲。
2014年，房價是漲是跌，每個人都有自己思考的角度。一些專家認為國內樓市將告別普漲階段，進入大漲時期。
華偉：未來上海等一線城市房價大漲
華偉認為，如今國內樓市已經告別普漲階段。現在的房地產格局，沒有辦法出臺一個全國同步走、一刀切的調控措施。
對于未來的房價走勢，華偉表示，未來5年—10年，上海房價一定會“高歌猛進”，一線城市樓市沒有跌，只有漲，沒有小漲，只有大漲。
二線城市如南京、武漢、杭州等城市樓市漲跌交替，漲為主旋律，中心區繼續漲，外圍區裹足不前。三線城市部分地區樓市泡沫破裂。
任志強:2014房價上漲不超7% 縣城房價猛漲
任志強說：“很多人不相信我以前說的2013年3月房價暴漲的觀點，但是市場漲了。其實我還是有點小偏差，2013年2月漲得最快。”任志強對于新一年的判斷是：城市分化，增速放慢。全國采取“一刀切”的政策在慢慢變化，以后有可能會分級處理，如果城市能夠實現保障的目標和房價目標，那么有可能政府對于房地產的態度會讓市場來決定。
| 從近兩年來的房價變化趨勢來看，房價上漲是主流。除了一二線城市的房價飛速上漲之外，三四線城市處于穩速上漲的態勢，即便是五線以外的小縣城房價也在悄悄上漲，甚至是猛漲。在這些觀點產生的基礎上，我們不難發現眾人都將視線放在一二線城市的樓市發展上，卻忽視了小縣城房價的上漲。東部地區的縣城房價甚至出現了每年20%的增長速度。 |
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余英：2014年樓市將在3月起飛 5－8月火爆
曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地產董事長余英近日稱，2014年樓市將在“3月起飛，5－8月火爆。”他說，2014上半年是投資買房最佳時機。
余英的預測依據主要源自于地價，他說，今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平，這批 “地王”上的房子最快年底才能入市，到時房價一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現在上漲不多，預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。
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日前業內人士預測，經歷2012年復蘇和2013年繁榮之后，預計2014年全國房地產市場將“高位震蕩、逐步降溫”。2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，多數供應指標繼續增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續回落。
2014年1月份數據顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市“大降溫”，近日二三線城市降價呈蔓延趨勢，難道火了十多年的樓市真的將迎來拐點？
王石：2014樓市“非常不妙” “非常不妙。”萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市，此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業，在微博上稱，“這是一個信號，小心了！”
| 近來萬科董事會主席王石不斷警示樓市風險，多次對內地房地產行業表示擔憂，稱“沒有價格永遠增長的房地產市場”，王石不厭其煩地像江湖郎中般不停地吆喝，提醒人們注意樓市風險，而萬科卻高歌猛進，這讓許多人感到困惑，不知“王氏葫蘆”里究竟賣的是什么藥。【相關閱讀：“房價暴跌”說只是個噱頭 】 |
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楊紅旭:樓市將逐步降溫 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，預計2014年樓市將在高位震蕩并逐步降溫。
楊紅旭認為，2014年樓市再現去輝煌的可能性不大，因為其自身有短周期的規律。2012年見底反彈，2013年趨于回暖、部分城市過熱，2014年高位震蕩、慢慢降溫。這其中既有市場自身調整的機制，也有政策繼續收緊的原因。 楊紅旭預測，在這樣的背景下，2014年房價漲幅將會有所回落。
謝國忠：樓市泡沫將破裂
近日，有“大嘴”之稱的謝國忠再次拋出唱空樓市的論調。謝國忠表示，目前全球經濟到了一個轉折點，一方面是發達國家要收錢；另一方面發展中國家通脹和泡沫非常嚴重，兩個因素相互聯動，會給市場造成很大波動。
“中國的房地產泡沫可能很快就會破滅，會出現新的一輪調整。我覺得在發達國家危機穩定之后，發展中國家泡沫將會一個個破滅，這個趨勢不可避免。”
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問題要分兩面來看待，同樣，樓市的漲跌也需要分城市來看，如果對2013年樓市用一個詞概括，“分化”或許最為恰當。“一二線城市托人買房，三四線城市請人買房。”盡管只是一字之差，但在“托”與“請”的轉換之間，透露的市場行情卻大不相同。多家機構發布的數據和研究報告顯示，2013年我國樓市房價和房企分化趨勢明顯，2014年這種變化仍將持續。
中國指數研究院發布的百城房價數據顯示，全國百城房價自2012年6月以來連續19個月環比上漲。不過，不同城市房價卻呈明顯分化：一二線城市房價上漲壓力依然突出，三四線城市價格繼續下行。
專家言論一： 城市有別 房價穩中有跌 政策方面，房產稅試點擴至10城、一線城市普遍推廣自住型商品房、共有產權公租房成保障房主要產品；市場方面，豪宅市場大幅跳水、中端商品房成交微跌、低端商品房成交增加；土地價格方面，整體下跌，一二線城市跌幅大于三四線城市；房價方面，穩中微跌，一二線城市跌5%，三四線城市穩定。
專家言論二：房產市場將出現分化、差異化 2014年的房地產市場將出現分化、差異化格局。70個大中城市中的大部分還是維持目前水平或高位運行，特別是北、上、廣、深等一線城市將在高位徘徊，甚至局部小幅上漲。但三、四線城市，特別是財政緊張，靠大量賣地為生（有的已把未來20年的地賣光了）的城市，房價必然下行。
同時由于一線城市的供需矛盾并沒有得到有效解決,房價不排除繼續較快增長,而在部分二三線城市由于庫存較多,房價必然增長乏力,部分甚至可能出現下跌。
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總結：房價漲或跌、樓市向左或向右……年年有預言，年年有失策。所謂地產專家，既有為博關注而故作驚人之語之流，也有立足數據、把握規律、嚴謹論證房價漲跌和市場走勢之輩。因而，雖然專家的預測比較有權威性，但也不可全盤接受。畢竟樓市變數大，至于這些預言靠不靠譜，我們只能拭目以待。中國樓市究竟將走向何方？不管是健康穩定的發展，暴跌或者暴漲，只希望大家都能有一個溫暖的小窩讓你能夠好好休息。 |
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2014年房價還會漲嗎?
日前，全國房地產市場數據中心統計的《2014年1月全國城市房價排行榜前100名》火熱出爐……
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不能忽略房價的羊群效應
房價觸動了人們的神經，也讓很多人糾結。房價在2003年左右觸底之后，就開始長達10年的上漲。 |
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馬年房價真的會被腰斬嗎?
越來越多證據顯示馬年樓市處于一個危險的時刻，除了任志強與王石等人的警告外，有學者認為…… |
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樓盤降價潮蔓延房貸明穩實緊
從三四線城市常州、秦皇島刮起房價下降風，蔓延到二線城市長沙時，堅定看多者還在堅信，北上廣深一線城市不會跟隨。 |
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國內樓市到了最危險時刻
年初的這輪房價跌幅會否持久？會否成為房價掉頭向下的拐點？會否引發房地產泡沫破滅甚至崩盤呢？ |
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