| 近幾年來，房地產持續升溫，國家出臺了一系列宏觀經濟調控政策對其進行調控，對構建和諧的房地產行業起到了非常重要的作用。其中，金融政策與房地產市場密切相關，對我國房地產市場的發展起到不可或缺的作用。 房地產業與國民經濟增長存在強相關關系,積極引導、有效調控房地產業發展,對國民經濟持續、快速、健康發展無疑具有特別重要的意義。房地產金融政策與法規一方面在資源配置中起著基礎性作用,同時它們又構成房地產業宏觀調控的重要手段。 |
||
 |
| 1、關于加強房地產市場宏觀調控促進房地產市場健康發展的若干意見（建住房[2002]217號） 2、國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知（國發[2003]18號） 3、國務院關于調整部分行業固定資產投資項目資本金比例的通知（國發[2004]13號） 4、國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見（國辦發〔2008〕131號） 5、國務院辦公廳關于當前金融促進經濟發展的若干意見（國辦發〔2008〕126號） 6、國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知（國發〔2009〕27號） 7、國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知(國辦發[2010]4號) 8、國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發〔2010〕10號） 9、國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知（國辦發〔2011〕1號） 10、國務院關于城鎮保障性住房建設和管理工作情況的報告 11、國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知（國辦發〔2013〕17號） 12、國務院關于城鎮化建設工作情況的報告（2013年6月27日） 13、國務院辦公廳關于金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見（國辦發〔2013〕67號） 14、關于加強影子銀行業務若干問題的通知（國辦發（2013）107號） |
2014年一季度,中央層面房地產調控政策持續平穩,兩會著眼長效機制建設,未有更多短期調控手段出臺。我們認為,未來房地產市場調控的行政化色彩將逐漸褪去,政府在更好地托底民生、建立健康市場環境的基礎上,將更多的調節交由市場自身。 |
|||
 |
| 進入90年代以來，中央政府、中央銀行頒布了一系列房地產金融政策，包括開發信貸、消費信貸、住房公積金、土地儲備、市場規范和監管、抵押證券、住房置業擔保、金融深化等方面，這些政策促進了房地產業和房地產金融業務快速發展。政策實施有效改善了居民居住條件，同時，在推動居民住房投資、擴大內需、拉動經濟增長、擴大就業等方面也發揮了重要作用。 | 1、中國人民銀行關于規范住房金融業務的通知（銀發〔２００１〕１９５號）（注：本篇法規已被：中國人民銀行公告(2010)第2號――廢止《匯兌結算會計核算手續》、《關于追回銀行被搶、被盜、被騙、貪污、丟失庫款和金銀處理的規定》等規范性文件（發布日期：2010年3月23日，實施日期：2010年3月23日）廢止） 2、中國人民銀行關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知（銀發[2003]121號） 3、商業銀行房地產貸款風險管理指引（銀監發[2004]57號） 4、中國銀行業監督管理委員會關于進一步加強房地產信貸管理的通知（銀監發[2006]54號）（注：本篇法規已被：中國銀監會關于發布銀行業規章和規范性文件清理結果的公告，發布日期：2011年1月5日，實施日期：2011年1月5日）廢止。） 5、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知（銀發〔2007〕359號） 6、固定資產貸款管理暫行辦法（2009年第2號） 7、中國銀監會關于印發《項目融資業務指引》的通知（銀監發〔2009〕71號） 8、關于進一步加強信貸結構調整促進國民經濟平穩較快發展的指導意見（銀發〔2009〕92號） 9、中國銀監會關于加強當前重點風險防范工作的通知（銀監發[2010]98號） 10、中國銀監會關于進一步推進改革發展加強風險防范的通知（銀監發[2011]14號） 11、中國銀監會關于2011年第三季度重點風險防范工作的通知（銀監發[2011]87號） |
|||
|
|
|
|
|
| 1、關于規范房地產市場外資準入和管理的意見（建住房〔2006〕171號） 2、商務部、國家外匯管理局關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知（商資函［2007］50號） |
1、城鎮經濟適用住房建設管理辦法（建房［１９９４］７６１號） 2、經濟適用住房管理辦法（建住房[2007]258號） 3、經濟適用住房開發貸款管理辦法（銀發〔2008〕13號） 4、國務院關于加快棚戶區改造工作的意見（國發〔2013〕25號） |
| 1、商業銀行個人理財業務管理暫行辦法（2005年第2號） 2、商業銀行個人理財業務風險管理指引（銀監發〔2005〕63號） 3、銀監會辦公廳關于進一步規范商業銀行個人理財業務有關問題的通知 （銀監辦發[2008]47號） 4、關于進一步規范商業銀行個人理財業務投資管理有關問題的通知（銀監發[2009] 65號） 5、商業銀行理財產品銷售管理辦法（2011年第5號） 6、關于進一步加強商業銀行理財業務風險管理有關問題的通知（銀監發[2011]91號） 7、關于規范商業銀行理財業務投資運作有關問題的通知（銀監發[2013]8號） |
| 1、信托法 2、國務院辦公廳關于《中華人民共和國信托法》公布執行后有關問題的通知 3、信托公司管理辦法 4、信托公司集合資金信托計劃管理辦法 5、中國銀監會關于實施《信托公司管理辦法》和《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》有關具體事項的通知（銀監發[2007]18號） 6、中國銀行業監督管理委員會辦公廳關于規范信托投資公司辦理業務中與房地產抵押估價管理有關問題的通知（銀監辦發〔2006〕92號） 7、中國銀監會辦公廳關于加強信托公司房地產、證券業務監管有關問題的通知 （銀監辦發[2008]265號） 8、中國銀監會辦公廳關于進一步加強信托公司銀信合作理財業務風險管理的通知（銀監辦發〔2008〕297號） |
9、中國銀監會關于支持信托公司創新發展有關問題的通知（銀監發[2009]25號） 10、中國銀監會關于信托公司開展項目融資業務涉及項目資本金有關問題的通知（銀監發[2009]84號） 11、中國銀監會關于規范信貸資產轉讓及信貸資產類理財業務有關事項的通知 （銀監發[2009]113號） 12、中國銀監會辦公廳關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知 （銀監辦發〔2010〕54號） 13、中國銀監會關于規范銀信理財合作業務有關事項的通知（銀監發〔2010〕72號 14、中國銀監會辦公廳關于信托公司房地產信托業務風險提示的通知 （銀監辦發〔2010〕343號） 15、中國銀行業監督管理委員會關于進一步規范銀信理財合作業務的通知（銀監發〔2011〕7號） |
| 1、《證券公司定向資產管理業務實施細則》（〔2012〕30號） 2、證券投資基金管理公司子公司管理暫行規定（〔2012〕32號） 3、中國證券業協會關于發布《證券公司客戶資產管理業務規范》的通知 （中證協發[2012]206號） 4、基金管理公司特定客戶資產管理業務試點辦法（第83號） 5、證券公司客戶資產管理業務管理辦法（第93號） 6、證券公司集合資產管理業務實施細則（〔2013〕28號） 7、中國保監會關于保險資產管理公司開展資產管理產品業務試點有關問題的通知（保監資金〔2013〕124號） 8、中國證監會期貨公司資產管理業務試點辦法(2012年第81號) |
| 1、中國銀監會關于印發《信托公司私人股權投資信托業務操作指引》的通知 （銀監發（2008）45號） 2、關于促進股權投資基金業發展的若干規定（深府（2010）103號） 3、國家發展改革委辦公廳關于促進股權投資企業規范發展的通知 （發改辦財金[2011]2864號） 4、國家稅務總局關于企業混合性投資業務企業所得稅處理問題的公告（國家稅務總局公告2013年第41號） |
