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| 土地，作為開發商發家致富的根基，最能代表開發商對于樓市前景的信心指數。同樣，作為地方財政的最大來源，是否流拍、能否賣出好價錢，也是直接反應樓市實況的參考標準。好在，當前一線城市中心城區地塊供應向來吃香，不時出現的地王，就是最好的“利好”。 評判標準：面包賣不出去時，面粉自然會滯銷。 |
除了用最直觀的量價關系去判定樓市是否迎來拐點外，還有一些現象也可視為樓市下行的參考因素，如房企裁員等。2008年受金融危機影響，樓市開始下行后，很多房企為了保命活下來，開始大規模裁員節省成本，縮減各項開支準備繼續過冬。 評判標準：房企為過冬或保命難免裁員 |
| 錢流如血流，資金鏈可謂是房企的命門。根據以往的經驗，房企出現生存危機，往往都體現在資金鏈上。實際上，資金鏈出現問題，往往是表象，其內里折射的是市場行情、政策環境不好，同時，這些大環境又會導致公司戰略錯誤、產品定位失誤問題的傳導效應顯現，出現的成交不暢、回款減緩、信貸收緊等都會導致房企資金鏈出問題，出現正常運轉遇阻。 評判標準：降價促銷回籠資金、信托上市融資頻現。 |
房地產市場，說到底還是一場買賣，跟很多生意一樣，也講究一個人氣。若是門庭若市，總能給到買家更多信心。因此，對于很多普通的買家而言，研究比較各種的數據不一定現實，到各大樓盤現場看看人氣，也能對市場判斷略知一二。 評判標準：上門量下降突顯市場觀望情緒 |
| 二手市場上，業主的心態很微妙，買家可以掌握幾個核心要領，留意業主怎么賣，也是可以摸到行情的好壞。首先看業主是正常放賣，還是拋盤急售？如果市場上出現很多二手急售房源，那么很有可能是樓市轉弱的表征。 評判標準：投資客拋盤、二手房可議價是先兆 |
二手房成交量直接決定了中介的生意，面臨巨大的成本支出，當樓市不景氣時，最先倒霉的往往是奮戰在樓市一線的中介員工，品牌中介縮減門店數量，關門大吉往往是加盟中介門店的首選。 評判標準：大量中介關鋪甚至倒閉 |
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