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  　　文化的力量，深深熔鑄在民族的生命力、創造力和凝聚力之中。
　　近年來，隨著我國新型工業化、信息化、城鎮化的加快，文化創意和設計服務以其具有高知識性、高增值性和低能耗、低污染等特征成為新型現代服務業的“超級引擎”。如何在國家產業轉型發展的大背景下，最大限度地發揮文創產業經濟價值，是當前面臨的焦點與難點。
　　為了更好地解讀文化創意產業發展之路，了解文化創意產業園面臨的機遇和挑戰，新華網特別采訪了以既有物業改造、運營管理而聞名的商用物業運營商上海錦和商業經營管理股份有限公司董事長郁敏珺女士，借鑒上海錦和商業的創新理念，探討文創產業為主題的現代生產服務業給產業轉型帶來的新思維、新機遇。
  
       
  　　文化的力量，深深熔鑄在民族的生命力、創造力和凝聚力之中。
　　近年來，隨著我國新型工業化、信息化、城鎮化的加快，文化創意和設計服務以其具有高知識性、高增值性和低能耗、低污染等特征成為新型現代服務業的“超級引擎”。如何在國家產業轉型發展的大背景下，最大限度地發揮文創產業經濟價值，是當前面臨的焦點與難點……[詳細]
   　　郁敏珺表示，現在的新型城鎮化，提供很多機會，主要是向創意產業轉型發展。上海北京的輕工業體系是最早沒落的，這個產業沒落、轉型、外移或者消失之后，固定資產留存在這里，繼而產生了用沒落的工業廠房改造創意產業的機會。與上海類似，存在大量大型制造業，城鎮化，城市轉型發展啟動后，原有的產業變遷產生了歷史機遇……[詳細]
     
  　　近年來，隨著我國新型工業化、信息化、城鎮化的加快，文化創意和設計服務以其具有高知識性、高增值性和低能耗、低污染等特征成為新型現代服務業的主力軍。推進文化創意和設計服務等新型、高端服務業發展，促進與實體經濟深度融合，是培育國民經濟新的增長點、提升國家文化軟實力和產業競爭力的重大舉措，是發展創新型經濟、促進經濟結構調整和發展方式轉變、加快實現由“中國制造”向“中國創造”轉變的內在要求。
  
       
  　　毫無疑問，以上海市為核心的長三角城市圈的經濟轉型、產業轉型走在全國前列。而上海，無論是文創產業的經濟總量還是發展規模都具有明顯的優勢。
　　據了解，上海目前正式授牌的文化創意產業園區共有118家，這些園區呈現出產業集聚效應明顯、品牌化建設初顯成效、服務能力進一步提升等特點，涌現出一批集團化品牌打造的園區運營管理企業。
　　日前，在越界創意園區舉辦的2014上海智慧園區發展高峰論壇上……[詳細]
   　　事實上，產業轉型與發展，一直離不開政府的支持與領導。
　　上海經信委副主任劉健表示，接下來上海將大力推進信息化建設，通過“信息化與工業化”改造傳統產業，集中建設一批“兩化融合”創新服務產業園；其次不斷加大對傳統產業的技術改造力度，大力發展低碳環保、節能減排經濟；第三不斷培育新的產業，支持“四新”企業發展……[詳細]
     
  　　近年來，我國文化創意產業發展迅速，取得了令人矚目的成就。文化創意產業發展的一大特征是集聚發展，而文化創意產業園區則是產業集聚發展的重要依托和載體。自北京、上海率先建立起文化創意產業園區以來，其他城市依據自身優勢和產業特點加快園區建設，各類文化創意產業園區如雨后春筍般在全國遍地開花。
　　目前，我國政府對文化創意產業的分類還沒有一個統一的說法，各地根據其產業優勢和發展需要分別對文化創意產業進行了分類。
  
       
  　　據統計，我國文化創意產業園區起步于20世紀90年代， 2007年以后，園區建設步入快車道，2008年至2012年，共建成各類園區1122座，年均增速42.2%。同期，我國文化產業增加值也從2004年的3440億元增加到2012年16000億元，8年增加了12560億元，近兩年更是呈井噴趨勢。
　　而上海創意產業園區的政策與城市發展有著密不可分的關系。上世紀90年代末至本世紀初，上海進入城市發展的重要歷史轉折期……[詳細]
   　　事與此同時，一方面，對于城市文脈延續和工業建筑遺產保護，以及保持中心城區更具持續性的產業經濟發展的關注快速升溫，對此前以拆除重建和房地產開發為主要特征的老城區改造方式提出了質疑；而另一方面，現實中日益增多的老工業廠房出租轉變用途，特別是一些創意改造再利用已經引起了社會廣泛關注和討論。
　　郁敏珺告訴記者，國外的城市建設改造為主，通過新的市場定位來把原來老建筑……[詳細]
     
  　　上海作為中國文化創意產業園區發展最早的城市，目前已經成為中國創意產業發展最迅速、總體實力最強、產業形態相對成熟的城市之一，文化創意產業也成為了上海應對國際金融危機、提高城市創新活力新的增長點。
　　目前上海的文化創意園區產業領域涉及研發設計、建筑設計、咨詢策劃、文化傳媒、時尚消費創意等幾大類。2006年起，上海共認定4批文化創意產業園區，截至目前授牌創意產業園區數量已達87個，總建筑面積250萬平方米左右，入駐企業超過4000家，從業人員8萬余人，累計吸引了近70億元社會資本參與集聚區建設。
  
       
  　　資料顯示，2006年上海市制定了《上海創意產業“十一五”發展規劃》，成為發展文化創意產業的綱領性文件。2008年，上海文化創意產業在國際金融危機的環境下“逆市上揚”，文化創意產業總產出為3413.55億元，總增加值為1048.75億元，比2007年增長18.3%，占全市生產總值的比重達7.66%。
　　對此，郁敏珺對記者表示，文創產業發展得益于經濟的發展，一方面中國改革開放30年后，政府提倡原有的粗放型經濟模式下加快轉型……[詳細]
   　　據了解，錦和商業從2007年開始涉足文創產業園，起步較晚的他們卻后來居上。截止目前，錦和商業旗下運營管理“越界”系列文化、創意為主要產業類型的商用物業已達18個，其運營管理服務也已走出上海，在杭州、南京、蘇州等長三角最具活力、最有代表文化內涵的城市扎根發展。“越界創意園”、“越界?永嘉庭”、“越界?智造局”等已成為上海知名創意產業園區。作為錦和商業旗下的旗艦品牌，“越界”成為上海市首個園區運營管理服務的著名商標……[詳細]
     
  　　傳統產業可持續發展潛力不足，全球經濟一體化讓競爭環境日趨激烈，我國經濟面臨轉型發展的陣痛期。在國家政策支持引導下，面對轉型發展的大勢所趨，有的資源型產業因資源有限和技術落后而逐步退出歷史舞臺，也有傳統產業在面臨挑戰時調整戰略而實現涅槃。
　　在這一過程中，一批城市中心的商用物業因為時代變遷原有的產業功能正在發生轉變，市場價值有待重新挖掘。如何讓這些曾經“寶地”重煥光彩，延續城市文脈，存量資產的盤活之路成為重要課題。
  
       
  　　2013年5月，上海電信實業（集團）有限公司引入上海商用物業改造運營領域專業機構錦和商業操盤南翔智地重要組成部分，“越界?南翔智地”電信實業項目的改建運營管理。該項目一期規劃總建筑面積達8.3萬平方米，建成運營后將成為上海又一大規模的創意產業園區。
　　資料顯示，南翔智地企業園創建于2012年3月，園區總占地1.1平方公里，是滬上知名的企業總部基地。……[詳細]
   　　存量資產面臨盤活已經成為產業結構調整過程中的重要話題，據公開統計數據顯示，截至2013年6月，全國非金融類國有企業資產總額達到85.2萬億元（其中中央國企資產總額45.7萬億元，地方國企資產總額39.5萬億元），所有者權益29.9萬億元（其中中央國企所有者權益15.8萬億元，地方國企所有者權益14.1萬億元）。如何發揮資產效益最大化，同樣在摸索和實踐過程中的上述兩家大型國企的經歷或許有值得借鑒的地方。……[詳細]
     
  　　錦和商業的創意園區出租率之高在業內有目共睹，錦和商業總經理湯丹沁在接受新華網記者采訪時自豪地表示，“錦和商業的成熟運營的文化創意產業園區出租率平均在95%以上，一些原來滿租狀態的園區稍有松動就會被新租客定下來。也曾經有人對我們的數字產生質疑，我的態度是，歡迎去參觀、調查。”
　　事實上，據記者實地走訪，也確實感受到了錦和商業園區的人氣之興旺。在國內文化創意產業園經濟發展尚不是那么成熟的階段，為什么錦和商業運營管理的文化創意產業園能夠運營得如此成功？帶著這個疑問，記者采訪了錦和商業文化創意產業園區內的多位商家，答案或許能由此揭曉。
  
       
  　　談文化創意產業園的發展必然離不開文化創意產業這股力量的崛起，錦和商業董事長郁敏珺表示，創意產業園區的發展，其實是邁不過經濟發展的階段門檻的。園區其實也只是經濟發展的一個載體。
　　越界創意園內的文化創意企業紅邦品牌營銷傳播聯合機構總經理李曉天表示，文化創意產業一定是跟經濟發展的節奏相輔相成的，早期經濟粗放型發展階段時，人們只要投資，生產，就能掙錢，因為那個時代中國的產品是供不應求的時代……[詳細]
   　　文化創意產業園區做得好是吸引企業前往安營扎寨的重要權衡標準。文化創意產業園區的選址、設計風格、服務等方面對于租戶決策也是至關重要的一個環節。
　　位于斜土路越界·X2創意空間的麟新網絡運營副總韓華介紹道，“麟新網絡定位是一家提供互聯網營銷解決方案的公司，我們希望我們的辦公環境比較有藝術感與人文氣息，而不是很商業化的那種。越界?X2創意空間設計感很強，又有人文藝術氛圍……[詳細]
     
  　　題記：2013年12月底，上海市著名商標評審落下帷幕，上海市文化創意產業園區運營管理領域第一個著名商標應運而生，“越界”是怎樣的一個著名商標，“越界”商標的成功之道在哪里，她的締造者錦和商業是怎樣的一家企業，她有哪些成功之道值得行業借鑒？帶著這些疑問，記者專訪了上海錦和商業經營管理股份有限公司總經理湯丹沁，聽他揭秘“越界”的成功之道。
  
       
  　　談及“越界”的核心價值，湯丹沁有著自己獨特的見解。按其理解，“一個品牌如有價值，那也就是核心競爭力，核心競爭力的所在，就是品牌價值的所在。”這聽起來似乎有著幾分哲理性的拗口，不過仔細想來，道理顯而易見。
跟常規的“產業園”比起來，錦和商業的思路與運營略有不同。一般企業在開發產業園的時候常選擇圈地開發，體量大、物業新……[詳細]
   　　據記者了解，在錦和商業目前已經簽約的18個商用物業中，已成熟運營的共有12個，截止到2013年，年度出租率平均超過95%。如何實現這個在行業里近乎“滿租”標準的數據？面對記者的提問，湯丹沁笑稱其實并無秘訣可言。
“這個數據，我們自己也是挺滿意地，跟行業比起來，我們始終還是走在前面的，但是你要說秘訣，我還真是不敢這么說。”……[詳細]
     
  　　社會公民，一方之任。每一個企業的發展都不能脫離企業的社會角色，但是其對于社會責任的貢獻卻可以多樣化，錦和商業作為國內文化創意產業園區管理運營的先行者，又是如何理解企業的社會責任？為此，新華網特別請到上海錦和商業經營管理股份有限公司總經理湯丹沁先生，雙方就企業的社會公民責任做了一次理性而又深切的對話。
  
       
  　　新華網：錦和商業所處的是文化創意園區行業，行業屬性決定了它怎樣的社會責任定位？
　　湯丹沁：錦和商業所在的這個園區行業本身就是為了盡社會責任，因為錦和“廢物”再利用，力圖變廢為寶，將舊廠房重新包裝再利用。
　　新華網：針對舊廠房再利用原來的模式是怎樣的？
　　湯丹沁：放在十年前，舊廠房最通常的做法是拆除重建，開發新樓盤，雖然大拆大建會浪費資源，但經濟效益好，能迅速回籠資金。……[詳細]
   　　新華網：現在大家都在談節能環保，錦和商業有什么先進做法能分享嗎？
　　湯丹沁：節能環保、節約能源，這是近兩年，特別是新的園區我們很注重的一塊。因為跟房地產比起來，我們這個行業其實是個辛苦、薄利的行業。房地產把房子一拆一賣就賺大錢了，而產業園是賺租金差，利很薄。在同行當中，我們的成本控制能力是算比較強的。大概的盈利水平只有房地產的四分之一到五分之一，因為是個薄利行業……[詳細]
       
  　　上海錦和商業經營管理股份有限公司（以下簡稱“錦和商業”）成立于2007年，是錦和投資集團專業面向城市既有物業改造、運營管理的旗艦企業。
　　錦和商業致力于城市既有物業的改造、運營管理服務，通過對城市既有物業提供全價值鏈一站式服務，延續城市文脈，挖掘并提升城市商用物業價值，使資產得到穩定持續的增值，贏得了合作伙伴和社會各界的一片贊譽……[詳細]
   　　錦和商業主要業務范圍包括：商用物業策劃定位、商用物業整體改造、商用物業招商運營、商用物業管理。
　　商用物業策劃定位
　　憑借多年的商用物業運營管理經驗，提供商用物業市場調研、物業價值分析、項目定位以及項目策劃推廣服務。
　　商用物業整體改造
　　通過對環境、市場、消費者、產品……[詳細]
       
  　　經過多年的發展與完善，錦和商業不僅摸索出了一套成功的運營模式，并打造出了其品牌核心競爭力，即：商用物業一站式全產業價值鏈整合運營能力。
　　價值發現和市場拓展能力：
　　通過對城市既有物業人文精神的發掘，發現既有建筑全新的市場價值；
　　定位能力：
　　契合城市既有物業本源文化及功能屬性的定位能力……[詳細]
   　　越界是錦和商業旗下系列文化創意辦公園區服務品牌，2013年被評為上海市著名商標。憑借品牌影響力，已經帶領錦和走進了南京和杭州。
　　品牌以“越界”命名，借助對城市既有物業的保護性改造，打造簡約、靈動、飄逸的園區風格，延續城市文脈，營造出商務、商業、創意三位一體的創意產業園區，創造一個真正屬于文化創意人群生活方式的、自由融合的平臺，一個真正屬于文化創意人群生活方式的拓展其精神與物質生活的世界。…[詳細]
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