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  1．開盤情況——1月項目檔次呈兩極分化
2．存量分析——住宅存銷比仍9個月 房價控制壓力較大
3．公寓市場回顧——大戶型供求量增加 惠南新盤受軌交開通熱銷
4．別墅市場回顧——100平米創新別墅成新熱點
5．商業市場回顧——1月整購案例頻現 新增產品多樣化
6．辦公市場回顧——新江灣城科技廣場再度登頂		  
     
  1．開盤情況——推盤量驟減，中高端占一定比例
2．存量分析——住宅存量再次沖破“千萬方”大關
3．公寓市場回顧——青浦樓市成交熱度驟升
4．別墅市場回顧——青浦別墅供銷兩旺
5．商業市場回顧——浦東、嘉定占供應大頭
6．辦公市場回顧——七寶萬新國際中心供銷兩旺		  
     
  1．開盤情況——中下旬開始推盤量增大
2．存量分析——商品住宅存銷比已達15.2個月，存在降價壓力
3．公寓市場回顧——中高端項目一季度表現出色
4．別墅市場回顧——純新盤集中入市，或將帶動4月別墅銷量
5．商業市場回顧——一季度集中出售項目居首
6．辦公市場回顧——嘉定酒店式公寓熱銷		  
         
  1. 開盤情況——中下旬開始推盤量增大
2. 存量分析——樓市低迷，存量攀高
3. 公寓市場回顧——剛需為主，后市或以價換量
   4．別墅市場回顧——御沁園一枝獨秀，逆勢強銷
5．商業市場回顧——外郊環線成新增供應主力
6．辦公市場回顧——市郊、城市副中心地帶更受歡迎		  
     
  1．5月重點項目開盤情況——外環外項目集中推盤
2．存量分析——存量持續走高，市場愈冷存在降價壓力
3．公寓市場回顧——外郊環剛需住房供應引領市場
4．別墅市場回顧——銷量下滑，高端別墅拉高均價
5．商業市場回顧——供應大幅上漲，均價持續走低
6．辦公市場回顧——保利國際中心強勢襲來，拉高均價		  
     
  1．6月重點項目開盤情況——中下旬集中推盤
2．存量分析——存量壓頂，降價趨勢愈加明顯
3．公寓市場回顧——量升價跌，郊區項目占據市場
4．別墅市場回顧——第二季度量價齊升，高端別墅拉高均價
5．商業市場回顧——第二季度供應大幅提升
6．辦公市場回顧——保利國際中心熱銷，均價大幅提高		  
     
  1．開盤情況——推盤量明顯趨緩
2．存量分析——存量持續攀高，市場降價壓力或將加大
3．公寓市場回顧——量價與上月基本持平，剛需重新發力
4．別墅市場回顧——7月均價再下滑，經濟型別墅回歸成交主位
5．商業市場回顧——量價齊跌，供應量持續保持高位
6．辦公市場回顧——郊環外項目熱銷拉低本月均價		  
     
  1．開盤情況——下旬集中推盤
2．存量分析——存量進一步走高，降價成去化關鍵
3．公寓市場回顧——成交難見起色，去庫存壓力或將迎來降價潮
4．別墅市場回顧——量跌價升，青浦區領跑全市
5．商業市場回顧——量價持續下滑，供應量環比漲幅達120%
6．辦公市場回顧——郊區項目熱銷使本月均價持續走低		  
     
  1．9月重點項目開盤情況——最后一周末房企扎堆開盤
2．存量分析——去庫存壓力陡增
3．公寓市場回顧——迪士尼板塊項目問鼎三冠王
4．別墅市場回顧——招商地產經濟型別墅領先全市
5．商業市場回顧——養老地產項目映入眼簾
6．辦公市場回顧——供應創今年新高		  
     
  1．10月重點項目開盤情況——平價推盤成主旋律
2．存量分析——去庫存壓力仍然較大
3．公寓市場回顧——小戶型中高端項目成交火熱
4．別墅市場回顧——小戶型別墅供求兩旺
5．商業市場回顧——商業廣場類項目成近期熱點
6．辦公市場回顧——虹橋商務區大宗交易頻現		  
     
  1．11月重點項目開盤情況——中高端改善型項目比重加大
2．存量分析——存銷比縮回合理區間，但庫存壓力仍較大
3．公寓市場回顧——11月供求節節攀升，小戶型、純新盤、中高端成關鍵詞
4．別墅市場回顧——小戶型低總價別墅供求兩旺
5．商業市場回顧——濱江兩岸政府重點項目入市
6．辦公市場回顧——虹橋協信中心又現整購		  
     
  1．樓市年底翹尾，跌幅進一步收小。
2．上海樓市庫存去化周期已經降低至合理范圍值，去庫存壓力減輕。
3．宅地價格上漲或助推房價繼續上漲。
4．“微刺激”發力 15年樓市或量價齊升。		  
數據及觀點來源：同策咨詢研究部  
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