2014年杭州土地市場共成交152宗地塊，總成交金額為843億元，僅相當(dāng)于2013年主城區(qū)的土地成交額，自2009年以來位列第三。橫觀2014全年土地出讓走勢，1月與12月兩月出讓較多，占全年成交額的53%，而2月至11月則時而上升時而下降，總體來看就像是一場過山車的運動軌跡。
主城出讓占比71% 余杭蕭山縮水較重
從數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，2014年杭州市（含余杭、蕭山）共有152宗地塊成功出讓，總成交金額為843億元，與2013整年1327億元的成交總額相比下滑了36.5%，僅相當(dāng)于2013年主城區(qū)的賣地總額。 主城區(qū)共成交57宗地塊，出讓面積共計231萬方（3469畝），總建筑面積656萬方，總成交額597億元，同比下降29%； 余杭區(qū)共成交55宗地塊，出讓面積共計174萬方，總成交額119億元，同比下降55%； 蕭山區(qū)則一共成交了40宗地塊，總出讓額為126億元，比去年跌了近42%，余杭、蕭山兩區(qū)成交縮水情況較嚴(yán)重。 |
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涉宅用地仍是“主力軍” 溢價率普遍較低
縱觀全年土地出讓細則表發(fā)現(xiàn)，無論是宅地還是商地，最終成交的土地溢價率拔尖的非常少，底價成交地塊占總出讓地塊的85%。一直被認(rèn)為相對較熱門的重點宅地塊往往沒有出現(xiàn)激烈的競價，最終多以底價成交。
相對于熱門地塊“爆冷門”，一些商業(yè)地塊如加油加氣站、停車場用地卻意外的競爭激烈，其中溢價率最高的是小和山加油加氣站地塊，該地塊出讓面積2587平方米，成交價7700萬元，溢價率達393%，位居2014年土地出讓溢價率第一。
首尾兩月占比53% 7月成交跌入“冰點”
2014年的杭州土地市場，像坐過山車。從2013年的整體低迷，至年末翹尾并一直延續(xù)到2014年1月份，當(dāng)月共成功出讓35宗地塊，總成交額達340億元。但接下來的2月一直到7月份，杭州土地市場則一路下降至“冰點”7月份，該月只有2宗地塊出讓，成交金額不足5億元。
緊接著，杭州土地市場8月至10月份又進入小幅增長期，但是到11月又急速下降。12月份卻又出現(xiàn)了年末“翹尾”現(xiàn)象，該月成功出讓21宗地塊，成交金額107億元，加上1月份340億元的成交額，占全年業(yè)績的53%。
而2015年的開局似乎并沒有延續(xù)2014年底翹尾的行情，目前只有7宗地塊待出讓，出讓面積231136平方米，起始總價35億元，這一數(shù)字僅為去年同期的11%，杭州土地市場的“春天”似乎還未見端倪。 |
2014在杭拿地前十二排名 外來房企貢獻較大
2014年在杭拿地前十二房企
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從2014年在杭州拿地金額排名中，可以簡單羅列為以下幾個看點： |
監(jiān)制：陳浙暉 俎弘 記者：朱晶晶 設(shè)計：范玲 專題制作：張宗樂
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